部分素材来源：美丽萝峰
又一村旧改补偿方案全面曝光！
拆一补一、4大安置户型可选、弃产补1.3万/平......
星河湾集团操刀萝峰旧改，造全市乃至示范性更新标杆！
萝岗夜色
展示中心动工+动员拆迁
萝峰建示范性城市更新标杆
日前，黄埔区城市更新局表态，将全力推萝峰旧村改造项目，将介入指导、跟进项目签约拆迁工作。
计划将萝峰旧改打造成为集优质商务、生活配套和教育基地于一体的全市乃至示范性城市更新标杆项目。
目前，萝峰村正在进行《萝峰旧村改造实施方案》宣传动员大会，且其更新改造展示中心已于日前正式破土动工。
来源：美丽萝峰
萝峰旧村改造如此受重视，当然和其区位分不开。
萝峰村临近科学城，东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体，距离地铁6号线香雪站约1.5公里。
目前，村内共有2913户，9193人。
萝峰村航拍（来源：黄埔观察）
据此前批复，萝峰村改造范围内规划总用地为79.44公顷，改造范围内用地均按规定申请转为国有建设用地。
分为复建安置区和融资区：
萝峰社区香雪大道周边将优化升级地区产业结构。
引入国际品牌高端酒店和重大产业项目，在片区范围设置总部办公、科技创新、商业综合服务、休闲娱乐文化产业等。
萝峰村旧改效果图
保留萝峰小学，还将建设3所学校（1所九年一贯制和2所12年一贯制），提高和改善区域教育服务水平，打造黄埔区优质教育基地。
萝峰旧改规划（点击看大图）
拆一补一，拆迁补偿曝光
村内复建豪宅安置房
毫无疑问，作为旧村改造，大家会很关心其拆迁补偿。
此次，萝峰村补偿方案全面曝光。
根据“拆一补一”的补偿方案，村内房屋的拆迁补偿以有效的建筑基础面积四层或四层以下部分的建筑面积为拆迁面积。
回迁总建筑面积的计算方法：回迁总建筑面积=首层有效建基面积（即2018年1月31日前的现状主体房屋的首层基底面积）+二至四层（含四层）各层楼面的实际建筑面积总和。
如果现状建面大于原始资料建面的，以现状为准。
不足四层可免费拥有余下不足四层的指标面积，但每层拥有的指标面积不能大于房屋现状楼面建筑面积；
超出四层将不作回迁安置，只作材料补偿：
宅基地原旧屋已拆未建、拆后只重建好地基的，可免费拥有四层有效建基面积的指标面积。
所有权属村社的屋边空地，只作地上构建物补偿，不做回迁安置。
据规划图和补偿方案上表明，安置房将在萝峰村内复建。
且提供了4种安置房户型供选择，从约51平一厅一卫到232平五房三卫豪宅房都有：
B户型：
B户型是约232平的五房三卫，两梯两户的豪宅设计。
且户户南北对流，享5米的阔绰阳台。
户型可点击查看大图
D户型：
D户型是两梯四户设计，拥有超大阳台。
面积段从约123平的三房二卫到141平的四房两卫。
户型可点击查看大图
F1户型：
F1户型是两梯六户设计，户户南北对流通透，3米层高。
面积段从约51平的一房一卫到116平的三房二卫。
户型可点击查看大图
F2户型：
F2户型也是两梯六户设计，户型方正，3米层高。
面积段从约75平的二房一卫到123平的三房二卫。
户型可点击查看大图
若回迁户型建面小于复建面积的，村民之间可以合法流转，或者有改造主体（即萝峰村社集体）按13000元/㎡回购。
而村民选择的回迁户型大于复建指标的，面积在5㎡以内，村民可以以13000元/㎡购买；若超出5㎡的，以当时市场价格9.5折购买。
此外，每140㎡的安置面积可用其中6㎡换一个12㎡的停车位（有不动产权证）。
来源：网络
值得一提的是，每套回迁安置房都可办理一个国有房产证或不动产权证，只要按照相关政策，就可以上市交易。
若按照黄埔香雪周边现在均价约3.5万/平的房价计算，一套232平回迁房价值近800万。
弃产补1.3万/㎡
还有签约、搬迁奖励等4大费用
看完回迁安置，再来看看弃产补偿。
据补偿文件表明，放弃回迁房安置，选择货币补偿的村民，对有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积，按照13000元/㎡进行补偿。
宅基地块上没有建筑物，屋主放弃回迁安置的，以宅基地块的有效基建面积*4，以13000元/平补偿。
对于房屋改商铺（2018年1月31日前领营业执照），会对商铺进行一次性补助，补助后整体物业按照住宅房屋的回迁安置办法进行回迁、补偿、安置：
停业状态的商铺给予6000元/户的开办费、装修费及搬迁补偿费补偿；营业中的商铺除了以上费用，还会再一次性给予6000元/户的停业损失。
来源：网络
此外，村民还有搬迁费用、临时安置费用、签约奖励以及搬迁奖励：
搬迁费用：将按照房屋现状总建面以10元/㎡的标准计算给予搬迁补助，每栋不足3000元的，按照3000元/栋给予补偿。
临时安置费用：按照村民回迁总建面38元/㎡/月计付。若四年期满未能回迁安置，从第五年起，临迁费在上一年度的基础上每年递增20%。
且还有签约奖励和搬迁奖励：
此外，村民选房顺序和签《萝峰村改造房屋拆迁补偿安置协议》的时间有关。
村民选房分两轮，每轮只能选一套房，选房按照村民签约的时间顺序，同一天签订协议的村民通过抽签方式确定顺序。
如果村民有多套房，也是每轮选一套，顺序由抽签决定。
来源：网络
看来早签约不止奖励高，还可选好房。
在此次拆迁协议中，对于安置回迁房的质量有明确保证：
村民收楼时发现房屋存在结构裂缝、漏水等重大质量问题，经房屋质量鉴定机构确认，达不到验收标准的，则开发公司继续发放临迁费用至维修完好，并书面通知村民收楼后的一个月止。
且装修标准也都白纸黑字写明：
如此看来，萝峰村的回迁房装修标准比起某些屡屡维权的商品房有保证。
2000万平旧改怎么做？
立足中高端+做品质范本
安置房能如此豪，这与其背后操刀的星河湾集团有莫大关联。
星河湾集团定位是“高端住宅品牌”，在广州打造了广州星河湾、星河湾半岛等标杆项目。
嗅觉敏锐的星河湾，更是早已将城市更新作为集团战略，运筹帷幄发力布局。
此前集团总裁黄健慧透露，星河湾在洽谈且达成初步意向的旧改项目已有十几个，总开发建面将超2000万平，多在广州、深圳这样核心的大湾区城市。
在广州，星河湾的旧改项目遍布番禺、南沙、白云、黄埔等区。
这些项目也将带上星河湾标识，走中高端路线，综合打造成集酒店、商业、学校、高端长租公寓、公园于一集的城市新标杆。
广州星河湾半岛实景图
据楼市君所知，星河湾已在洽谈的有番禺莘汀村、南沙东涌村等。
此次的萝峰村旧改是星河湾首次参与黄埔旧改项目，其展示中心很快就会出来，期待么？
你对旧改有什么看法，欢迎留言~
从旧改补偿到签约，再到回迁交房，
你曾遇到什么问题？
又有什么麻烦需要解决？
可以长按识别添加楼市君微信 ，
备注【区域+村名（或房企等身份）+进旧改群】
（否则不通过），加入楼市发布旧改交流群
与广大群友一起交流旧改动态~
标星+置顶广州楼市发布
楼市君每日与你不见不散
▼
爆文推荐：
买房指南：天河、南沙
增城、荔湾、番禺、黄埔
招聘：这种地产人，值百万年薪！
实探：滑雪场惊现广州！
车位：天河星作车位叫价90万/个！
城市：广州大砸2.3亿挺清远！
原创文章，未经许可请勿转载
投诉、爆料，商务合作请联系QQ：27557147
获取更多专业资讯，进买房群，就关注我们吧！
广州楼市发布2019-04-18 15:43:49
