广州公寓市场:新政利好延续,超1000+套新货入市

1219新政利好在延续，个人买家需求持续释放，尤其多区旧盘重新受捧， 3月公寓市场供求回升，迎来“小阳春”，该上扬走势有望延续。

数读市场

市场成交

1219新政利好维持，带动整体公寓市场上扬至高位。

3月一手公寓市场共成交3041套17.03万㎡，成交面积环比、同比分别大幅上升171%、371%；

近期市场连续多周市场保持上升走势，多区旧盘受捧，个人需求及购买力回升。

此外，相较于2月及去年同期的零供应，3月市场收获1082套6.46万㎡新增入市。

超千套新货入市

3月共4个项目新增供应1082套公寓，大部分来自外围区，其中南沙项目创享大厦全新入市422套LOFT，其余三项目为旧盘加推；

此外，除番禺项目碧桂园星荟限定法人单位购买外，其他项目个人均可购买。

外区仍占主力，各区重新回升

外围四区继续高位撑市，贡献全市的84%，3月共计成交2550套，环比、同比分别上升156%、481%。

四区需求暴涨，成交量皆超过500套，其中黄埔、南沙多个旧盘受捧齐发力，助推两区成交量及环比升幅纷纷大幅上扬；

花都区继续依靠个盘批量成交，虽整体仍收获557套成交，但升幅仅11%。

中心区3月整体成交422套，较上月上升97%，各区继续收获成交，其中荔湾区继续高位成交，多个项目共计贡献202套，连续两个月高居中心区首位。

增城从化共计网签69套，环比上升64%，保持近期的平稳走势。

外区多个旧盘受捧

3月热销公寓项目9个来自外围，10成交量即1871套，占全市的62%，较2月10项目成交量大幅上升131%。

成交量破百套项目6个，花都绿地空港国际中心再度高居榜首，本月收获472套批量成交，环比微幅上升9%，包括多栋单层成交；

绿地另一个项目黄埔绿地城同样收获362套高位成交紧随其后，该项目B、C、T5栋集中网签。

本月南沙多个项目网签，中交汇通中心、敏捷尚品国际分别成交203套、108套，突破近期的低位成交，其中中交汇通中心C1、C2栋集中网签，录得多层整体交易。

成交量低于百套的越秀国际总部广场、中海花湾壹号、誉瀛新天地三项目分别成交96套、93套、71套，值得一提的是，三项目皆录得单层成交记录。

后市预测

经历2月惯性回落后，公寓市场需求再度高位回升，也表明1219新政利好在延续，个人买家需求持续释放，尤其多区旧盘重新受捧，公寓市场迎来久违的“小阳春”。

此外，市场供应也陆续补充，其中大部分依旧可以个人购买，预计市场有望保持3月上扬走势。