【楼市周刊：2019.04.15-04.21】
佛山土地成交
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
整 体 市 场 运 行
▲本周一手成交面积环比增加23% ，二手成交面积环比增加42%。
▲推货方面，据不完全统计，全市共12盘推货，总体去化超六成。其中禅城及三水新城表现亮眼，带装项目转毛坯发售，客户首付门槛有所降低，受到客户欢迎。而顺德金科博翠天下自然推售小高层及叠墅产品，推售价格较上次开卖高，且良桂片区可选择产品类型较丰富，因此客户接受度较低；叠墅产品推售价格23000-30000元/㎡，开卖当天去化约2成，该片区有若干项目规划叠墅产品，未来叠墅供应量将上升，客户选择面将更广阔。
禅 城
两盘加推表现良好
美的南庄项目规划出炉
▲本周禅城一手成交面积环比减少10%，二手成交面积环比减少7% 。
▲本周奇槎绿岛湖共两盘加推，表现均较理想，其中奇槎保利碧桂园天汇持续热销，而绿岛湖板块的金茂绿岛湖推售产品由带装修转为毛坯，且首付金额有所下降，对于大部分按揭客户而言，首付压力降低，接受程度较高，项目去化表现较好。
▲日前，从禅城区政府网站获悉美的置业于2019年2月竞得的南庄地块项目规划图，据图显示，项目拟建8栋住宅及少量商业体，目前地块周边暂无在售一手住宅项目，配套成熟，随着城市更新升级，周边工业产业或将转移，未来城市面貌发展可观。
桂 城
供应紧缺交投热度持续走低
三山新城新货即将补给
▲本周桂城一手成交面积环比增加12%，成交均价环比增加10%。
▲近期桂城整体市场无新房源供应，千灯湖和三山新城板块有少量余货在售，其中保利诺丁山目前在售104-135㎡三四房余货，片区整体交投热度持续走低，新货紧缺。
▲三山新城板块的碧桂园广佛上城集洋房、创意空间、酒店、独栋办公和写字楼于一体，目前在售28/39/49㎡户型公寓，预计5月推售建面约85-115㎡洋房产品。
南 海
合生创展大沥项目规划出炉
新城璟城加推去化一般
▲本周南海一手成交面积环比减少16%，二手成交面积环比增加17% 。
▲合生创展大沥项目规划出炉，备案名为合生悦公馆。据了解，合生悦公馆总占地面积14124.1㎡，土地性质为城镇住宅用地，项目总计容建面35310.05㎡，其中住宅31906.64㎡，商业部分3000㎡。从规划图看，项目将规划5栋楼高16层的住宅，住宅方面将设计有两种户型段，其中92-95㎡和114-118㎡两种户型段的占比各达5成。
▲本周狮山新城璟城迎来推新，项目自然加推9座03梯腿，共32套，均价约16500-17000元/㎡带装修发售，当日去化约41%；目前南海区整体市场仍较为淡静，各大房企推货节奏缓慢，整体市场以持销旧货为主。
▲本周黄岐时代水岸凭借着79套网签和逾2亿的网签金额，再次夺得销售金额与销售套数10榜榜首，自3月底以来，连续4次夺魁。
▲本周仅狮山鸿业畔湖居1盘获得新批预售，共64套，预计将在5月份加推。
▲佛山3号线迎来进度消息：狮山站已顺利封顶。
顺 德
共三盘加推去化各异
碧桂园凤凰湾表现亮眼
▲本周顺德一手成交面积环比增加55%，二手成交面积环比减少21%。
▲一手网签延续上周回升趋势，网签面积近15万方。楼市推货节奏稍紧凑，金科博翠天下、碧桂园凤凰湾在本周获预售即加推。碧桂园凤凰湾比邻苑推售11座，去化超八成，表现较好。金科博翠天下同时推售叠墅及小高层洋房，首次推售5座叠墅产品共18套，推售均价23000-30000元/㎡，推售当天去化约两成；小高层洋房3座较1座开盘时价格高约1000元/㎡，客户反响平平。
▲本周一手网签由北滘美的领贤公馆领衔，人才房成网签主力。新批预售集中在北部片区，保利天寰再获小高层预售，北滘旭辉雅居乐清樾获超2万方预售。准备迎来五一假期，预计会有较多项目迎来营销节点，部分项目或会在五一前抢摊入市，有望在下周掀起一波推货热潮。
三 水
厦门禹洲4.5亿首入三水
五盘齐开整体去化超六成
▲本周三水一手成交面积环比减少3%，二手成交面积环比增加27% 。
▲本周土拍方面，厦门禹洲以4.5亿首入三水夺乐平靓地，竞拍场面激烈，而新增供应同样突破淡静期迎来爆发，包括时代倾城、保利中央公园碧桂园双子星城等多达6盘获批新增面积约10.18万㎡。
▲本周迎来加推开卖高潮，据不完全统计，共5盘有推新动作，部分盘均价较之前有所上涨，其中碧桂园双子星城去化表现突出；而雅居乐融创三江府或因价格相对上涨较大，去化表现一般；其余开卖去化均在5成上下，表现中规中矩。
▲临近五一假期，多盘货量充足，蓄势待发，预计市场热度还将维持一段时间，成交有望稳中求升。
高 明
一手网签明显回增
招商熙园加推当日去化超6成
▲本周高明一手成交面积环比增加71% ，二手成交面积环比减少22%。
▲本周一手网签成交增幅较大，二手网签成交则小幅下跌；获批新增供应方面，纯新项目中南滨江国际正式获批2座新增面积约1.40万㎡，据了解项目已在售，面积涵盖91-127㎡，三四房户型设计。
▲本周楼盘动态丰富，多个项目均有暖场活动，其中招商熙园时隔一个月加推13-15座，四五房设计，带装发售，当日去化约65%，表现尚可。
▲目前高明仍以荷城、西江新城和杨和板块为交投热点区域，预计多个新项目近期将入市，市场则以维持平稳为主。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的43%，成交面积环比增加4% ，成交均价环比减少7%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-04-26 03:22:28
