部分素材来源：广州中原研究发展部
今年“五一”楼市成交，打响“红五月”头炮了吗？
广州一手住宅共有27个楼盘加推或开盘，推出约3097套新货，整体去化率约50%，售出约1548套，销售情况良好。
其中南沙金洲、天河奥体、萝岗、新塘、朱村等板块推售量位居前五，且首日去化率皆高于整体水平。
这几个区域显著的特点是，都受到标杆热盘的强力拉动。
像南沙金洲的越秀滨海新城、阳光城丽景湾，这两大刚需盘自开年来都是南沙成交担当。两者在五一期间各加推超百套单位，现场火爆。
奥体板块的珠江花城，单价4万6，实用率高，76平可做三房，又带省一级学位，所以一直受到市场热烈追捧。
|珠江花城二期开盘现场图
黄埔区府的保利罗兰国际硬件优势突出，一经加推就赢得高关注。
其为地铁盘，距离地铁6号线萝岗站仅600米，带省一级学位，户型53平1房，约200万/套。
丨保利罗兰国际开盘现场
增城新塘的东江逸珑湾和香江天赋都在热卖，两者在板块内都属于高性价比楼盘，前者胜在单价低，仅需16500元/平，后者有咬合复式产品，学位也优质。
据悉，香江天赋，在五一加推一栋全新产品，短短20，就劲销2个亿。
| 香江天赋开盘现场
朱村板块既有“货仓”科慧花园，也有新推出不久的全新盘保利东湾，后者主打复式。
当中科慧花园五一主推40多平方米小户型，且整体价格亲民，采用“世界大战式”的中介渠道带客，现场、销售量火爆，人气十足。
五一当天销售情况：半到访3000人，20卖2亿！五一广州售楼部被攻陷
此外，广钢板块效果也不错，五一假期四天时间，共成交约256套住宅，金额约13亿。
更多详情：厮杀四天，大卖8亿 ！五一广钢谁称霸？双雄独占六成
而广纸板块的金融街融御，加推102-135平四房，大卖4个亿。
五一成交约1548套，同比涨32%
今年五一，广州约有3097套新货入市，整体去化率约50%，售出约1548套。
这样的成交量怎么样？是不是真的回暖了？我们横向对比看看。
2018年五一假期（4.30-5.6日，其中4.29-5.1日为法定假期），广州一手成交量为1174套。
| 广州近三年五一假期前后成交量 |
| 年份 | 成交量 |
| 2017年 | 1303套 |
| 2018年 | 1174套 |
| 2019年 | 1548套 |
2017年五一假期（4.25-5.1日，其中4.29-5.1日为法定假期）前后，广州共入市1969套住宅，总成交约1303套，平均去化率66%。
相比前两年，今年五一的成交量不错，同比去年上升32%，比前年涨了19%，而这和房企的推货量不无关系。
房企推货积极，推出3097套
在推货量方面，广州创下2017年317新政以来的新高，五一拟计划推出3881套新货，实际推出3097套，较去年同期上升23%。
丨来源：广州中原研究发展部
注：该数据为五一前的预测数据，和实际成交量有出入。
事实上，2019年以来，广州新增供应量呈上扬走势，在3月达到近4000套关口情况下，4月更是收获4177套的新高。
而2019年五一前两周即有2680套新货入市，占4月比例达64%。可见，房企对后市期待不低，对“五一”供货态度积极。
抢跑不多，多盘集中五一推售
值得一提的是，今年房企的推货跟往期和预期不一样，2019年五一“抢跑”项目并不多，提前开盘数仅为9个，创下近四年来新低。
同时，今年五一推盘数占比达75%，为近年来的高位。这些都为五一的成交积聚了更多的人气和成交可能。
优惠不多，大部分项目价格平稳
今年五一的成交量涨了，不过五成的去化率并不高，原因主要有两个。
其一，今年五一推货楼盘，未见大幅优惠，大部分项目价格平稳
据中原数据，全市42个项目五一当天推售价格与最近3个月持平（或变化幅度低于1%-5%）的有30个，占比近7成，大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。
与3个月前对比，价格让利的项目12个，让利幅度集中在5-8%，普遍采取“特价房”“一口价”方式对外。
不过调研也发现，特价房多属于低楼层、朝向差的单位，如知识城等主打“地铁通勤”板块，特价房更多是为了吸引客户关注，并不是所有单位都享受让利折扣。
此外，大部分项目价格并无太多优惠折扣，仅个别项目认购大面积单位，获赠5年物管费，也有个别项目五一认购后仍有“小惊喜折扣”。
五一楼市优惠：疯狂！五一61盘大爆发！有盘直降100万，有盘单价不过万
所以对于购房者来说，并没有大的刺激，促使他们早点下手。
其二，5个人气热盘还在蓄客阶段。
这五个尚未入市的楼盘，凭借自身突出的优势，早早就吊足了观众的胃口。
像位于从化的保利花城纪，的亮点在于单价低、面积小、实用率高，100万总价可入手两房，现在还在蓄客阶段。
目前，项目日访客量将近1000人次，认筹量截至五一中午已接近2000个。
位于广钢的保利东郡，之前有消息称会在五一开盘，但实际上没有。
该楼盘拥有广钢面积段的复式产品，为102—103平三房，这对于有复式情结的买家来说，不失为一个好选择。
黄埔知识城的成交担当万科幸福誉，将推出五期单位，五一期间首开营销中心，半到访量就突破3000人。
|万科幸福誉首开营销中心
其将推出66-95平二至四房，与市面上同等面积的单位相比，房间更多，功能性较强，或成为市场下一个爆款单位。
一直缺货的万博，也要迎来一个全新项目——广地国际，首批将推出14-16栋80-117平两至三房，吹风价4万/平。
| 广地国际现场人气图
项目在五一当天开放销售中心及样板房，一大早就迎来大批买家到访。
位于北京路高端盘粤海拾桂府，作为越秀区难得的一手楼盘，市场关注度一直颇高，不过，此次也仅是在五一期间开放样板房。
可以想见，这些项目未来一旦入市，或可大力拉动板块关注度和成交量。
今年的五一楼市，或许不像从前的节假日小高潮那样让人激动，但楼市从容一点，对于购房者来说，未曾不是多了一份理性思考的时间！
————房产君精彩服务————
房产君“实力宠粉”，只要说出你的置业需求，我们就会帮你寻找合适的房源，比如：首付50万，置业地铁两房，赶快来试试吧。
扫一扫，添加小编微信！
广州房产2019-05-06 16:51:08
