【楼市周刊：2019.04.22-04.28】
佛山土地成交
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
整 体 市 场 运 行
▲本周一手成交面积环比减少5%，二手成交面积环比增加32%。
▲五一前全市多个项目抢闸推货，推货主力集中在南海区和三水区，开卖总体去化不足五成，意向客户观望情绪较浓，或在等待各项目五一促销活动。北滘新城纯新盘顺德未来城凭着双地铁TOD规划及成熟配套首开告捷。
▲节前多个项目动作频频，新增面积近51万方，其中绝大部分集中在南海区及三水区，本周南海区多个项目亦迎来重要营销节点，五一期间推货热点有望聚焦在南海及三水。
禅 城
纯新盘即将补货南庄
禅城54宗旧改计划公布
▲本周禅城一手成交面积环比减少2%，二手成交面积环比减少1%。
▲缺货已久的南庄板块即将有两个纯新盘入市解渴，均主打刚需三四房产品，其中华润置地玖悦已获批新增预售，合景阳光城领峰于本周末开放中心及样板房，预计两盘均可在5月入市为南庄本地补充新房源，缓解当地一定的供需矛盾。
▲近日，禅城区发布2019年“三旧”改造年度实施计划项目上报前公示，共计54个项目，遍布四大镇街，而祖庙镇街居多，目前整村改造项目正在推进中，今年有望诞生禅城个整村改造项目，土地稀缺的禅城未来将以旧改项目形式释放更多宅地。
桂 城
石石肯将释放多宗旧改宅地
保利诺丁山补货入市
▲本周桂城一手成交面积环比增加9%，成交均价环比减少18%。
▲日前，国规局发布了南海区石石肯片区局部调整规划图，据显示石石肯三、四村及钢铁市场将列入旧改调整范围，释出数十宗商住地，增加基础教育设施配套。石石肯属禅桂交界片区，商住气氛浓厚，城市更新将带来该片区新一轮发展活力。
▲自3月中旬以来，交投以消化余货为主。本周获批新增大幅上升，其中三山新城的保利诺丁山加推7座建面103-134㎡产品补货入市，表现良好。预计五一期间，平洲多盘持销，越秀星汇瀚府有较多新货加推，平洲板块仍为桂城楼市供应主力。
南 海
四盘推新恒大悦府一枝独秀
三纯新项目集中亮相
▲本周南海一手成交面积环比增加21%，二手成交面积环比增加20%。
▲本周南海区共4盘迎来推新,其中大沥恒大悦府表现最为抢眼，项目加推25座105-125㎡三四房单位共120套，均价约22000-23000元/㎡带装修发售，当日去化率高达98%，佛山大沥、桂城客户为主。
▲本周三个纯新项目迎来重要楼盘活动，包括大沥美的玖峰广场于永旺梦乐城开放展点，西樵弘阳·时光天樾开放销售中心&样板房，九江碧桂园·君临壹品开放样板房。目前南海区整体市场逐步回暖，各房企推货节奏加快，各大纯新项目也将逐步亮相，预计5月份，狮山小塘两大项目雅居乐新地和首创禧悦台亦将开放销售中心。
▲本周新批预售迎来井喷，超10盘逾27万㎡获新批预售，为“五一”推货蓄力。
▲本周南海共4盘推新，其中西部占3席，包括丹灶美的翰湖苑、西樵东建锦绣龙湾和九江招商悦府，当日去化率均在30%左右，目前西部地区项目的成交客户主要为当地客户以及部分周边客户，缺少渠道的带动，推新当日去化率明显下降，相较于东部和中部，西部地区市场的整体表现仍然不够理想。
顺 德
北滘新城顺德未来城入市告捷
节前零新增供应
▲本周顺德一手成交面积环比减少25%，二手成交面积环比增加53%。
▲推货方面，除良桂流量大盘碧桂园凤凰湾和保利碧桂园悦公馆加推外，北部片区迎来新项目入市。顺德未来城首推1座洋房，开卖当天即受热捧，该项目为双地铁交汇TOD综合体，周边配套齐全，坐拥众多利好条件下，其推售价格较周边地区高亦为客户所接受。北滘新城目前在售项目较多，已属于相对成熟的片区，随着轨道交通建设的逐步推进，该片区价值将得到进一步彰显。
▲本周无新批预售。荣盛于本周以溢价63%摘得西部生态产业区启动区商住地，附近在售项目有美的中交翰诚等。目前该片区未入市项目共四个，西部生态产业区启动区商务配套区内规划有多宗宅地以及商服用地，多个房企进入杏坛或将带旺该片区市场交投氛围。
三 水
节前多盘加推整体去化欠佳
颐安天朗名庭正式面市
▲本周三水一手成交面积环比增加9%，二手成交面积环比增加16%。
▲本周整体市场成交小幅上涨；新增供应延续上周暴增势头，包含纯新项目三水时代云图、保利中央公园和美的峯境等多达9盘获批新增面积约15.15万㎡，突破了今年供应面积新高 ，同时为五一假期作充分准备。
▲延续上周加推开卖热潮，据不完全统计，本周共4盘有推新，但受周六雷暴雨恶劣天气影响，加推表现均不如理想，当日整体去化不足2成；另外位于颐安三水项目于本周六开放营销中心正式面市，场面热闹。
▲目前多盘货量充足，为五一假期蓄势待发，预计市场热度还将维持一段时间，推货节奏的加快加之丰富的现场活动，成交有望稳中求升。
高 明
碧桂园·首座推2座当日去化欠佳
大批新增将备战五月
▲本周高明一手成交面积环比减少5% ，二手成交面积环比增加53%。
▲本周一手网签成交小幅回落，二手网签成交则增加明显；获批新增供应方面，包含纯新项目敏捷三和府、保利玥府等多达7个楼盘获新增面积约8.19万㎡；大批的新增供应将为五月的高明市场提供充足的货量。
▲五一假期前，暖场活动较多，但楼盘推货仍较少，值得一提的是碧桂园·首座继上周加推1座后再推2座部分楼层，约24套，带装发售，或受天气雷暴雨影响，当日去化约5套，表现欠佳。
▲目前整体市场起伏不大，预计各大楼盘将加快推货节奏和准备丰富的楼盘活动来迎战五一假期，有望提高成交量。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的39%，成交面积环比增加12% ，成交均价环比上升2%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-05-06 19:38:30
