这个五一，广州楼市风生水起。
与以往不同的是，大户型四房（含复式）已成的主角。
五一后多盘四房售罄
新塘热盘现320万惊爆价
据广州中原研究发展部统计，五一期间，100㎡以上的3-4房单位占比68%，较去年提升23%！
随着天河等主城区外溢改善客的增多，东部科学城及新塘一带的四房需求量在今年激增。
中指院数据显示，该片区四房供求比在今年急速降至0.37！
五一过后，均有楼盘表示四房已售罄，或所剩不多。
香江天赋的神级咬合型复式，更是在20内宣告售罄！
香江天赋五一开盘现场
由于大户型客户持续增加，香江天赋正加码备货，为新中产定制的“四房”终于要来了！
据透露，本批四房总价仅320万起，为CBD30通勤圈内惊爆价。
让购房者以最合理的价格，买到最优质的房子，也是香江集团一贯的优良作风。
“四房”登场
四大豪宅级亮点超越对手
香江天赋四房融入了集团的户型设计，将带给买家“豪宅级”的空间享受。
为了更深入的剖析户型，我们用两大竞品的同面积段四房，与其做对比。
以下可以体现出香江天赋116㎡四房的4大优势：
1
布局精巧，级的南北对流
该户型为级的南北对流设计。
区别于普通楼盘，香江天赋在处理对流空间时做了精巧的排布，客厅与餐厅对流，两间卧室对流。
避免了产生浊气的厨房、厕所与客厅、卧室的对流。
而两大竞品楼盘的118㎡四房及114㎡四房，显然没有过多的思量细节。
一个是竖厅，室内无南北对流，正对客厅的厨房，及正对卧室的厕所，都会对业主生活造成一定的影响。
另一个为横厅，虽然做到了南北对流，但却留下了主卧与主厕的对流BUG，影响舒适度。
2
1.8米高全景开窗，呈现豪宅品质
如今的豪宅市场上，开窗率高也是一个重要的考量指标，的别墅开窗率可做到40-60%。
这不仅可以增加采光度，也能让自然鲜氧及美景流入室内，因此对室外环境要求颇高。
陈家林景区 来源：视觉中国
而香江天赋地处国家一级自然风景区陈家林，负氧离子含量约5000个/m³，为做大开窗提供了条件。
本次香江新推四房运用高1.8米的阔景玻璃，所有房间都为全景满窗，连卫生间都做到了大开窗！
而其他两款四房户型明显忽略了这一点。
卫生间要么是开窗面窄，要么就处于空气不对流的户型中间位置，通透性大打折扣。
3
31户/梯低密度+超96%高使用率
在新一代技术的普及下，三大项目均实现了专梯入户。
这种情况下，区别楼盘优劣的方法就在于整体层数。
香江天赋效果图
一般情况下，普通住宅的梯户比为60-80户/梯。
本次，香江天赋新品为两梯四户设计，还是18层低密洋房（3-18层为住宅）。
也就是说，该产品享受31户/梯的豪宅段配比，低出周边竞品（90户/梯）约66%！
专梯入户示意图
此外，专属电梯间等设计，让香江天赋116㎡四房额外多出了15㎡！
这还是在不含常规赠送面积的情况下，使用率都已高达96%！
若加上飘窗台、阳台等赠送面积，实际使用率将更高！
其不光提高了业主的获得感，还营造了专属的尊贵感。
4
100米楼距，享南北双园景观
据悉，香江天赋本次新品位于1、2栋，正对中央花园，保证了南北都能享受绝佳景观。
香江天赋新品1/2栋位置图
其南向主卧正望中央园林，北向客厅阳阳台更是享有无敌开阔的100米长中轴景观。
与其他两大竞品不同的是，香江天赋四房是拥有景观餐厅的产品。
室外的蓝天白云、园林青山，都成为家人居住时最美的背景。
香江天赋中央园林俯瞰效果图
17年醇熟配套
AP班100%升学+与哈佛学霸为邻
可以看到，本次经过全新设计的四房新品，堪称行业。
整个项目的配套，更是基于17年成熟大盘翡翠绿洲之上。
譬如已经开业的10万㎡商业体“克拉汇”，解决吃喝玩乐一站式购物需求。
香江中学国际部
运营10年的香江中学国际部，设有华南地区家AP顶石课程。
2018年的AP班毕业生有78%考入美国综合排名前50大学，更有学子被哈佛大学录取！
此外，在交通上，增城首条有轨电车就在翡翠绿洲设站。
增城首条有轨电车线路图
根据现有市场表现，四房已成为越来越多家庭的必备品。
280-320万，就能拥有的98㎡咬合复式和116㎡平层四房，能不心动吗？
项目地址：广州广园快速路开创大道香江天赋
热线电话：020-8225-1888
广州楼市发布2019-05-07 11:05:53
