房天下 >   资讯中心   > 广州中原研究发展部 >   正文

手机看新闻

“新面孔”叫价54亿?江高空港基地、花都狮岭加入土拍战场

广州中原研究发展部 2019-05-16 04:32:44
提要

5月13-15日,广州官方挂牌4宗商住用地,分别位于增城、白云、花都三区,总占地面积29万㎡,总起拍价64亿。

其中15日登场的“新面孔”,江高空港基地、花都狮岭总价达54亿

算上5月7-8日挂出的南沙、增城地块,5月至今广州累计挂出6宗合计36万㎡商住用地,创2019年单月供地新高。

关于本周4宗用地的前瞻性分析,且看广州中原研究发展部解读。

白云区

江人三路48-51、52-56号

基本情况分析

江人三路48-51、52-56号两宗地块隶属于“广州航空产业基地一期”范围,从2018年起连续两年出现在《供地蓝皮书》中。

根据《蓝皮书》介绍,该地块整体距离地铁人和站2公里,25分钟车程可直达白云机场。

未来产业基地将作为集航空企业、办公楼及企业其他商业配套设施于一体的区域总部。

产业基地着力打造航空集团或公共航空运输企业,服务于空港经济区。

广州中原研究发展部认为,本次出让地块虽然无明确的企业定向要求

但结合地块“服务空港”“服务航空集团”的目的,由相关航空企业,或采取“航空企业+房企”拿地打造新产城的可能性较高。

本次出让面积较小的地块为48-51号组合地,其总占地面积6.77万㎡,总起拍价19.4亿,折合楼面价11000元/㎡。

该地块设有最高限价28亿,到达最高限价时,楼面价为15950元/㎡。

此外,该地块除限高及施工时间外,要求配建城市道路、绿地并无偿移交空港管委会。

出让面积较大的52-56号组合地块,占地面积10.4万㎡,总起拍价19.5亿,折合楼面价12000元/㎡。

该地块设有最高限价28.3亿,到达最高限价时,楼面价为17400元/㎡。此外,该地块要求配建幼儿园。

地块周边区位条件

广州航空产业基地属于全新板块,周边5公里的人和、龙归板块以安置房、回迁房、保障房为主,基本无可投入市场的一二手住宅。

广州航空产业基地生活配套成熟度较低,本次出让地带有一定拓荒性质。

此外,本次出让的52-56号组合地块容积率仅为≤2.0,加上机场限高条件,预计将建设为低层、低密度住宅小区,其未来产品、项目设计、客户群值得关注。

花都区

花都芙蓉大道G08-SL2地块

基本情况分析

该地块位于花都区府以北,为狮岭板块近年首次公开挂牌宅地。

其总占地面积8.78万㎡,实际可用于建设住宅的为地块二、三、四(占地共4.44万㎡),竞得人需配建地块一学校及地块五文化设施。

该地块起拍价14.6亿,折合楼面价11776元/㎡。该地块设有最高限价21.2亿,到达最高限价时,楼面价为17076元/㎡。

地块周边在售项目情况

地块周边临近御湖天下、溢盈湖畔两个别墅盘,南侧为富力环贸港,东侧被工业园所包围。

且地块距离广清高速出入口不足1公里,因此来往的大货车、客运大巴较多,居住环境一般,生活配套成熟度偏低。

交通方面,其距离地铁9号线花都广场站约5公里,未来通往市区需要采取“公交+地铁”的方式,通勤便利度一般,但较适合有私家车的买家。

目前距离地块较近的一手项目为御华园。

但相比起本次出让的地块,御华园整体临近洪秀全水库,周边绿化程度高,宜居条件优势明显

且御华园距离狮岭镇配套密集的铜锣湾广场商圈1公里,周边有多个大型专业皮具市场为其提供客源。

而出让地块所处的位置则相对逊色,缺乏居住氛围。

增城区

荔城街罗岗村A19124地块

基本情况分析

本次为荔城年内挂牌的第三宗用地,该地块位于21号线增城广场站以南4公里,临近增江河。

地块占地面积2.85万㎡,起拍价为10.3亿,起拍楼面价为11999元/㎡。

该地块设有最高限价14.9亿,到达最高限价时,楼面价为17399元/㎡。

自2018年起,增城供地不断往荔城板块集中,其成交楼面价集中在1.3-1.4万元/㎡,预计未来1-2年,荔城将进入一手集中推售阶段。

但广州中原研究发展部认为,按照目前楼面价计算,未来荔城项目盈利售价在2.5万元/㎡以上,对比朱村等热门板块,竞争力不足。

此外,待1-2年后,朱村最先交楼的项目将进入二手市场。

对于市区上班族而言,地铁沿线项目对买家吸引力更强

而荔城远离地铁的项目吸客能力将进一步减弱,因此建议开发商不宜过分追高地价。

从今年五一调研来看,荔城此类距离地铁线较远的项目,整体来访客户较少

其售楼部气氛较朱村或21号线上盖项目冷清

咨询的基本以增城本地客户为主,客户观望心态较重,都不急于成交。

地块周边在售项目情况

地块虽然通勤条件一般,但距离增江河较近,未来东向单位具备一定河景资源优势。

此外,地块临近保利壹号公馆二手项目,目前售价为1.9-2万元/㎡;荔城靠近地铁线的一手项目均价在2.5-3万元/㎡之间。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈