提要
多区需求回落,4月公寓市场成交稍有下滑,不过整体仍保持高位。新项目持续补充入市,且全部项目个人都可购买,预计近期需求走势有望保持。
数读市场
市场成交
目前商服物业市场政策环境较为稳定,而1219新政对相应项目个人购买力的释放,持续支撑公寓物业需求。
4月公寓市场有所下滑,共成交2508套13.99万㎡,成交面积环比下跌18%,全市多区需求回落,不过也有四区录得升势,整体仍保持不错的市场需求。
上个月摆脱零供应的公寓市场4月收获10.36万㎡新增,较3月上升60%。
入市积极,再补充超千套新货
4月再有5个项目新增供应1749套公寓项目,延续上个月的高位补充。
其中,黄埔两全新项目金博商务中心、广州国际玩具城分别供应304套、228套公寓入市。
其余为旧盘加推,中心区天河尚塬颐都汇项目加推405套平层公寓入市。
值得注意的是,4月全部新增项目个人都可购买。
天河带动中心区回升
外区多区回落仍占主力
外围四区持续受捧,本月共计成交1909套,但环比下跌25%,仅南沙保持连续上升势头,该区共计成交669套高居本月各区之首,多个盘加推受捧撑市。
其他三区则录得3%-64%的跌幅,其中黄埔领跌,仅成交303套;
番禺、花都两区继续依靠个盘批量成交,仍收获超400套成交。
中心区4月整体成交514套,较3月上升22%,天河区依靠多个项目贡献226套,重新占据中心区撑市主力位置,荔湾区在单个项目支撑下继续保持超200套的市场需求。
增城从化共计网签85套,环比上升23%,近期保持不错的升势。
外区旧盘仍是主力
4月热销10共成交1426套,较上个月下跌24%,占全市的57%,其中8个来自外围,成交量破百套项目减少1个。
花都绿地空港国际中心继续高居榜首,本月收获363套批量成交,环比微幅下跌23%,包括多栋单层成交;
番禺万博粤海广场集中网签208套紧随其后,不过大部分来自此前成交延后网签。
本月南沙多个项目继续批量网签,中交汇通中心、越秀国际总部广场均录得超150套成交,此外星恒公馆、南沙珠江湾两项目也分别收获92套、86套成交量,近期南沙公寓迎来供求高位。
此外,黄埔新盘佳兆业城市广场本月收获83套成交,该项目整体均价1.8万/㎡,复式均价2.8万/㎡;
本月中心区荔湾中海花湾壹号、天河天健汇近期推新受到市场关注,本月分别收获集中网签116套、74套,中心区较为成熟居住氛围、产业布局以及配套,都是吸引投资者的关键因素。
后市预测
4月成交虽再度回落,3月“小阳春”未延续。
但整体需求得以保持,多个近期入市项目推新也受到市场关注,加之不少旧盘持续平稳成交,也说明1219新政的利好刺激延续,个人买家需求仍在持续释放。
此外,市场供应继续收获补充,4月全部项目个人都可购买,预计近期市场势头有望保持。