苏州允许房价涨5%，政策拐点确认，楼市迎新机遇

文｜邓浩志

5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会，会议透露：苏州全年房价涨幅目标控制在5%以内。

此消息一出，等于宣布2018年7月31日重要会议所提出的“坚决遏制房价上涨”的基本要求已经被打破。因为地方政策是必须紧跟上级基本要求的，而这次地方新政和之前上级的公开表态明显背离，的解释是，上级已经转变了对楼市调控的基本要求，只不过没有再次对外公开宣布而已。

如果结合前几天社科院：预计今年中国房价上涨7.6%，这份报告竟然获得发布来看，就已经再次证明了中央已经对房价上涨给予了的宽容，等于确认了猜测已久的政策拐点终于被确认了。而今年房价上涨允许的幅度，我估计可能在5%~10%之间。超过，政策肯定会打压，但是，政策宽松的基本目的是希望发展房地产，促需求，稳经济。

强调“房住不抄”和促进房地产业发展并被没有本质上的矛盾。人口流入的大城市对住房需求就是旺盛，释放这些需求完全不等于鼓励炒房，而目前严格的限购政策也基本杜绝了炒房。至于房价的上涨，只不过是供需矛盾的结果而已，并不是炒出来的。既然户籍政策不断放松，就有不断增长的住房需求，除非土地供应大规模放量，否则房价上涨，也是没有泡沫的刚需释放罢了。

另外，受监测的299个城市4月份土地成交量价齐升，成交建筑面积环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%。与地价同时上涨的近期还有钢材、水泥的价格。更有趣的段子是：据说95后女青年结婚已经不要钻石 却要一手铁矿石期货……。总的来说就是盖房子所用的所有东西几乎都涨价了。是否可能成本上涨却不允许售价上涨？如果有这样的可能又能维持多久？维持之后呢？在许多人并没太多独立思考能力的社会中，我是支持采取舆论引导的，否则在风吹草动下缺乏独立思考的群体就会变成一群可怕的“丧尸”。当然，对能够独立思考的人而言，看清表面之下的真实暗流，你会知道下一步怎么走。

既然政策拐点确认了，房价都允许涨了，大城市有能力的刚需也无需等了。至于以前等了10年的，再等，人都老了。