5月公寓:超3千套供应,需求下挫仍高位

5月成交量仍下挫，但需求保持近期高位，个人买家仍比较活跃，近期供求热度保持力撑高位需求延续。

数读市场

市场成交

5月公寓市场仍在微幅下滑，共成交2267套11.99万㎡，成交面积环比下跌14%，与上个月走势基本一致。

本月整体仍保持不错的市场需求，全市多区需求回落，仍有四区录得升势。

同时，5月市场继续高位贡献14.02万㎡新增，环比上升35%，连续3个月保持供应。

供应翻番持续补充

5月继续高位供应，共6个项目新增供应3089套公寓项目，连续3个月高位补充且逐渐增多。

其中，黄埔再有两个项目合景天峻、佳兆业城市广场分别新增971套、564套公寓入市。

增城、从化、海珠三个旧盘加推超1000套，花都区时代云港项目全新供应550套LOFT公寓入市。此外，本月全部新增项目个人都可购买。

黄埔、花都保持升势

外围四区仍捧，本月共计成交1796套，但环比微跌6%。

其中黄埔、花都较上个月分别上升74%、1%，分别贡献528套、449套位居前列，多个旧盘持续受捧撑市；

其中南沙区虽整体收获561套成交高居各区之首，不过较上个月下跌16%，番禺区项目整体成交一般，仅收获258套，环比大幅下跌48%。

中心区5月整体成交370套，较4月下跌28%，天河、荔湾两区分别成交116套、183套仍最撑市，不过环比均下跌，跌幅分别为49%、16%，其他各区成交平平。

增城从化本月共计网签101套，环比上升19%，连续两个月保持升势。

外区3个盘破200套

5月热销10共成交1377套，较上个月微跌3%，占全市的61%，其中9个来自外围。

本月成交量破百套项目6个，推新的合景天峻受到追捧，本月共计成交274套位居首位，整体均价1.2万/㎡；

近几个月主力项目花都绿地空港国际中心本月收获268套批量成交，环比微幅下跌26%，近期呈现持续下滑走势。

本月南沙多个项目继续批量网签，越秀国际总部广场、南沙珠江湾、中交汇通中心分别收获214套、118套、78套成交，近期南沙公寓持续受到关注。

此外，黄埔新盘佳兆业城市广场本月继续收获56套成交，该项目整体均价1.8万/㎡，复式均价2.8万/㎡；

本月中心区荔湾中海花湾壹号继续收获集中网签113套，广钢新城逐渐完善的配套及居住氛围，吸引投资者持续关注。

后市预测

5月成交虽仍在回落，不过近期高位需求仍保持。

多个新入市项目持续受到市场关注，同时市场主力旧盘持续撑市，个人买家需求仍比较活跃。

随着近期供求热度保持，近期市场高位需求有望保持。