【楼市周刊：2019.06.10-06.16】
佛山土地成交
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
整 体 市 场 运 行
▲本周一手成交面积环比增加10% ，二手成交面积环比增加22%。
▲据不完全统计，全市共十四盘推新，推货主力集中在顺德、三水及高明三区。开发商或为年中业绩冲刺积极推货，上周总共有超千套货入市，部分项目重新启用渠道后一定程度上拉动成交，但推售价格普遍较稳定，促销折扣力度有限，一定程度上影响客户交投信心。
▲禅南两区本周稍显淡静，各有一盘推新，表现尚可。禅城多个板块或将于本月下旬迎来多套新货供应，值得期待。
禅 城
绿岛湖推新表现一般
多个板块新货即将补给
▲本周禅城一手成交面积环比增加45%，二手成交面积环比增加24%。
▲端午后首周，金茂绿岛湖全新组团金茂鹭府自然推售16座新品，面积涵盖143-180㎡四房洋房，主打改善型产品。该板块景观资源条件优越，深受周边客户关注，本次新品加推去化近5成，表现稳定。
▲旧城区又一新盘面世，保利同济府开放外展点正式迎客，预计7月开放销售中心及样板间。本月下旬开始，久未推货的南庄将有新盘集中供应，而张槎、旧城区、城南等均有大批新货补给，成熟地段的项目客户认同感普遍较高，去货压力或相对较小。
桂 城
整体交投热度较低
保利龙光“新贵”陆续面世
▲本周桂城一手成交面积环比减少7%，成交均价环比减少1%。
▲桂城楼市新房供应节奏较慢，在售项目较少，整体市场交投热度也较低。目前主力在售项目集中在平洲及千灯湖板块，其中千灯湖景裕豪园在售15座88-128㎡三四房压轴产品，均价约29000元/㎡带装修发售。
▲周末，龙光平洲纯新盘龙光天曜举办龙光天系新品发布会，而禅城龙光天阙以及顺德龙光天瀛的天系产品亦将会陆续面世。进入下半年，保利良溪花园及保利和悦滨江也迎来重要营销节点，桂城“新贵”们将陆续来袭，为桂城楼市补给新血。
南 海
恒大悦府自然加推去化一般
弘阳博爱湖项目规划出炉
▲本周南海一手成交面积环比减少20%，二手成交面积环比增加13%。
▲本周新增供应继续低位运行，全区仅西樵弘阳·时光天樾和里水保利紫山公馆获批预售，新增面积约1.62万㎡。
▲本周南海区仅大沥恒大悦府迎来推新，项目自然加推27座，面积涵盖97-108㎡三房单位，均价约24000-25000元/㎡带装修发售，当日去化约31%，在缺少前期蓄客的情况下，自然加推的入场来访成交量较少。
▲继首创博爱湖项目（首创禧瑞花园）规划出炉后，弘阳博爱湖项目规划也相继出炉，备案名为弘阳湖滨尚苑；项目占地约4.4万㎡，计容建面约7.1万㎡，拟建13栋低密度住宅产品，1-8栋楼高13层，9-13楼高3层。
▲日前，佛山自然资源局发布了里水镇旧城区控规的批后公示，规划区位于里水镇中南部，北以里水社区村界为界，东至佛山一环东线，南至沿江路、里广路，西至里水大道，总面积约469.36公顷；目前片区总人口为2.75万人，规划新增人口0.33万人，预计未来居住人口规模达3.08万人；从规划图来看，片区未来将释出4宗宅地和8宗商地，规划2条轨道途径，分别为里水有轨电车和佛山地铁8号线。
顺 德
五盘齐发点燃年中推货潮
总体去化超三成表现平平
▲本周顺德一手成交面积环比增加22%，二手成交面积环比增加32%。
▲顺德迎来五盘推新，均集中在东部片区。五场推货约460套新货入市，推售当天总体去化率仅三成。其中，有两盘推出复式单位，售价相对较高，超出客户价格预期，去化表现较差。据了解，已有部分项目重新启动渠道带客，但渠道对客户拉动力度有限，成交客群仍然以本地及周边镇街客户为主。
▲新增方面，西南部及东部旗鼓相当，各获得超3万方新增。除碧桂园凤凰湾及顺德龙光玖龙府获预售当周即推货外，其他项目暂未有推货动静。预计在本月为年中业绩冲刺，开发商积极推货，配合营销节点进行促销活动，刺激客户成交。
三 水
保利底价再进三水新城
四盘推新整体去化表现欠佳
▲本周三水一手成交面积环比增加48%，二手成交面积环比增加58%。
▲一二手网签成交情况回暖；新增供应方面，本周仅有盛凯尚城一盘获批1/3座共252套货量，新增面积约2.37万㎡。
▲土拍市场方面，保利爆冷以底价竞得三水新城启动区紧邻华远两项目的4.9万㎡商住靓地。
▲适逢父亲节，推货节奏明显加快，据不完全统计，御江南、远洋华远天骄、时代倾城和金地艺境天成周末期间均有加推，尽管各盘推售货量不多，但整体去化欠佳，其中仅御江南当日去化接近五成，另3盘后续去化表现较差；其余楼盘则以持销余货为主，临近年中冲刺，预计推新节奏将加快，更多特价单位或优惠折扣有望推出。
高 明
美的强势再夺靓地
年中冲刺多盘加快推新节奏
▲本周高明一手成交面积环比增加14% ，二手成交面积环比增加10%。
▲本周整体市场网签成交略有回暖，但增幅不大；本周无楼盘获批新增预售，但目前市场在售货量较为充足。
▲本周土拍市场方面，美的再次落子高明，6300元/㎡+500㎡自持租赁房竞得西江新城逾1.9万㎡临江靓地。
▲受父亲节和年中冲刺影响，周末楼盘暖场活动较多；同时多个楼盘有推新动作，据不完全统计，碧桂园联丰 天汇湾、招商熙园、欧浦花城等均有加推开卖，其中招商熙园自然加推29-31座，一梯两户四五房单位，带装发售，当日去化不足两成，表现欠佳；其余两盘加推当日去化均超5成，而欧浦花城凭价格优势持销去化表现依旧出色。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的44%，成交面积环比减少18% ，成交均价环比减少5%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-06-29 13:24:22
