【楼市周刊：2019.06.24-06.30】
佛山土地成交
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
整 体 市 场 运 行
▲本周一手成交面积环比增加15% ，二手成交面积环比减少1%。
▲据不完全统计，全市共九盘推新，其中禅南顺共三个纯新项目正式推货入市。其中，招商岸芷汀兰及顺德华侨城云邸户型设计方正实用，推售价格较符合客户预期，提高客户成交信心。
▲本周大部分项目仍然以余货持销为主，现场活动较淡静。步入下半年，全市交投热点逐步回归至中心区域，禅城将迎来一批新盘入市补充货量供应，而次中心区域如南海狮山、顺德良桂片区亦将以稳为主。
禅 城
三盘年中压轴加推
城南龙光天阙销售中心盛启
▲本周禅城一手成交面积环比增加34%，二手成交面积环比增加14%。
▲在年中业绩冲刺的最后时刻，禅城共计3盘压轴加推，其中张槎纯新盘招商岸芷汀兰开卖前充分挖掘项目自身的有力价值点，积极蓄客，产品户型定位符合刚需客户需求，在周末首次开盘累计去化超5成，表现尚可。
▲进入下半年，禅城龙光天阙、保利同济府、普君新城·华府Ⅱ和碧桂园岭南盛世等地铁盘将集结出动，纷纷补给新货供应。而南庄板块将有华润置地玖悦和美的时光等新盘陆续登场，为该片区补充供应，未来各项目供应量较大，产品竞争较为激烈。
桂 城
保利良溪花园即将面世
旧村改造工作加紧推进中
▲本周桂城一手成交面积环比减少10%，备案均价环比减少1%。
▲于2018年保利竞得的千灯湖地铁上盖项目——保利良溪花园目前进度较明显，预计10月底即可正式亮相。该项目体量庞大，其中住宅产品预计将会以大面积户型为主，涵盖95-230㎡三至五房。
▲日前，南海自然局公布南海7年旧改规划，其中金融高新区、平洲和三山新城组团均划入城市更新重点片区，南海城市更新将开拓新局面，将佛山建设成为更加宜居的城市。
南 海
首创佛山首子开卖效果一般
丹灶又一片区规划出炉
▲本周南海一手成交面积环比增加8%，二手成交面积环比减少4%。
▲土拍方面，保利华南实业有限公司底价竞得里水环展旗山地块；而原定于7月2日出让的黄岐地块则撤销了挂牌。
▲狮山小塘纯新项目首创禧悦台首推1座，面积涵盖93-115㎡三四房单位，均价约15700-17500元/㎡带装修发售，当日去化率不足40%，多数为狮山、小塘本地客，广州禅桂等其他地区客户占比不足10%。
▲本周各项目楼盘活动较少，以持销余货为主，入场的来访成交量价也维持平稳。
▲丹灶又一规划出炉，规划区位于丹灶镇联沙片区，北至珠二环、南至规划路，西至南沙涌，东至规划路，规划总用地面积299公顷；按照规划，片区属于丹灶镇产业发展单元，发展目标为南海中部片区小五金产业集聚区，功能定位为以工业、商贸展销、配套服务功能为主的产业社区。道路方面，片区将打造“两横、三纵”的骨架结构，两横为官抱路、沙边大道，三纵为樵金北路、中心路、梁沙大道。
顺 德
华侨城云邸首推表现较好
去化超六成受客户认可
▲本周顺德一手成交面积环比增加2%，二手成交面积环比减少11%。
▲推货方面，顺德本周共两场加推，且集中在良桂片区。华侨城云邸首推入市，总体去化超六成，因推售价钱较此前吹风价低，相较周边项目有一定竞争力，客户出手信心亦相对较强。
▲广州地铁7号线一期西延顺德段工程，计划2021年6月具备初期运营条件，北部片区或将迎来新的发展机遇。
▲本周新增主要集中在东部良桂片区，华侨城云邸和碧桂园凤凰湾成新增主力，获新批预售后均有推货动作。良桂片区为顺德交投热点区域，在售楼盘较多，货量供应相对充足，高价项目华侨城云邸已于本周推货入市，龙光天瀛亦将迎来营销中心开放，预计最快年底可入市。
三 水
六月冲刺网签成交增多
景秀南湾自然加推表现一般
▲本周三水一手网签面积环比增加43%，二手网签面积环比增加4%。
▲年中冲刺，本周一二手网签量明显增多，其中一手网签量增幅较大；新增供应方面，共4盘获批约10万方新增预售，其中纯新项目颐安天朗名庭首次获批3座，预计7月上旬正式入市。
▲六月尾多盘已陆续推货，目前多以持销余货为主，据不完全统计，本周大塘景秀南湾自然加推6座，共64套洋房新品，当日去化约13%，表现一般。
▲目前市场在售货量充足，热点区域以中心镇街为主导，加上由于上半年外区投资客户多持观望态度，外围镇街去化压力则相对较大；进入7月，预计整体市场成交维稳为主，价格浮动幅度不会过大。
高 明
一手网签连续四周有增
中南滨江国际开卖3座表现不佳
▲本周高明一手网签面积环比增加3% ，二手网签面积环比减少4%。
▲一手网签成交连续四周平稳增加，二手网签量略有减少；新增供应方面，本周仅龙光·金辉优步学府一盘获批1座预售，新增面积约1.7万方，但目前市场在售货量较充足。
▲年中冲刺，周末楼盘暖场活动依旧丰富，多盘推出一口价特价单位吸引客户成交；另外据不完全统计，中南滨江国际加推3座“望江”组团，毛坯发售，但当日去化不足1成，表现不佳；而荷城招商熙园在此前加推过后重新包装推售30-31座， 均价约8900元/㎡，目前整体去化已达7成。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的40%，成交面积环比增加32% ，成交均价环比增加4%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-07-16 20:18:43
