本周二手网签量为1175宗，虽环比上周回升3.8%，但整体市场需求不及7月上旬，周度成交量下跌至1100宗水平。
目前客户入市相对理性，购房周期有所拉长，致使二手成交表现相对一般。
价格方面，本周二手住宅网签均价为26652元/平，环比下滑2.0%。
主要由于上周外围区域成交表现一般，导致网签均价结构性冲高，而本周属于合理回落。
在主要七区中，本周海珠、越秀、荔湾三区表现亮眼。
分别共成交131宗、72宗、54宗，环比分别上涨53.4%、27.8%、29.6%。
此外，需要指出的是，本周花都以209宗成交量超越番禺（201宗），排名爬升至各区首位。
小研君分析认为，近期花都市场表现活跃主要由于两方面原因：
一方面，区域商业配套逐渐成熟，如融创文旅产业亦落地花都，区域潜力大；
另一方面，花都一手市场缺货严重，逼迫置业客户转移购买如御华园、祈福都会花园等优质次新房房源。
本周业主报价指数为26.9%，环比大幅下滑5.8%。
本周业主报价信心持续低迷，整体跌至30%以下，业主对后市看涨信心不足。
整体看，本周报价下调5%-10%之间的盘源占13.54%，较上周大减3.4个百分点。
而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加8.8个百分点，共占50.43%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源有明显减少，环比上周净减5.3个百分点，共占16.1%。
本周全市一手住宅网签2129宗，环比上升47.4%。
经历过去3周成交不足1500宗/周的低谷后，在7月下旬新批供应增加刺激下，本周成交突破2000宗关口。
包括万科幸福誉、万科海上明月、科慧花园在内的刚需大盘近期均有推货动作，将6月以来受供货不足“压抑”的刚需购置需求释放。
小研君认为，假如刚需大盘供应持续增加，8月市场表现或有望优于7月。
本周成交最抢眼的区域为黄埔、南沙，两区累计成交780宗单位，占全市37%的成交，两区成交量均环比“”。
其中黄埔本周成交363宗，环比上涨134%，该区成交主要得益于知识城大盘万科幸福誉。
该盘于7月下旬获批621套单位并随即加推，本周录得230宗网签，单盘占黄埔六成成交，预计未来数周该盘成交将陆续在网签上体现。
另一方面，5-7月表现相对“低调”的南沙区，本周成交417宗，环比增加121%，主要得益于万科海上明月、中交蓝色海湾、时代香海彼岸等项目推货；
本周，黄阁板块全新盘金科集美御峰亦获批229套单位并开盘；
此外，如灵山岛板块的绿城柳岸晓风、金科博翠明珠等项目亦入市在即，预计今年三、四季度，南沙推货将进入密集期。
连续三周稳定成交后，本周广州公寓市场迎来一波小高潮，成交达550套，环比上涨21%。
本周中心区市场活跃度提升，成交占比升至28%，其中海珠、荔湾、天河区各有四五十套公寓交易。
海珠广纸热盘越秀星汇海珠湾录得57套公寓交易，带装修售价3.8万元/平方米。而荔湾、天河区热销盘与上周一致，但成交量较上周略有下滑。
外围区仍占主力，成交约占全市的6成，较上周也有37%的升幅。其中，花都、黄埔区市场活跃度有明显提升，两区公寓成交量破百。
本周花都区广州国际空港中心以71套的交易量位居首位，现时毛坯售价1.8万元/平方米。
另外，花都区近期热盘时代云港也有不错表现，本周成交36套，目前带装修售价1.65万元/平方米。
黄埔区成交的为保利鱼珠港，录得42套公寓交易，带装修售价3.4万元/平方米。
而增城从化两区市场有所降温，成交量环比收窄近4成，主要是因为早前加推项目逐渐消化，销售回归平静。
供应方面，本周仅花都区时代云港入市两栋公寓楼，共计579套，主力户型为37-63平方米的LOFT公寓，个人名义可购买。
广州中原研究发展部2019-07-29 19:12:21
