8月商铺:热度逐渐下降,供需连跌两个月

政策：国务院20条新政再促消费项目：宜家家居入驻，美林M·LIVE天地一期开业土地：恒大57亿连夺两地，临近恒大新能源汽车项目整体供求：新增供应微量，成交跌42%广州商铺市场热度逐渐下降，市场供需连续两个月下跌。8月商铺市场新增供应微量，仅入市68套0.46万㎡，环比、同比分别下跌34%、80%；成交305套3.37万㎡，环比跌幅达42%，同比则微跌2%。区域表现：8区成交量走跌，天河番禺贡献为主本月广州商铺市场仅南沙、花都区若干项目获得少量新增供应。其中花都锦钰轩为全新盘，入市0.04万㎡的社区商铺。南沙区敏捷·尚品国际供应，供应0.25万㎡底商。成交方面，除天河、荔湾、从化区成交录得正向增长外，其余区域成交走跌明显。本月天河区录得大面积商铺交易，区域成交量环比增长8.9倍，占全市成交量的23%。荔湾区商铺成交量增长2.6倍，主要来自广钢新城板块项目。而外围四区商铺成交量缩减4成以上。不过番禺区依靠金山谷创意产业园的持续销售跑量，仍有21%的成交量贡献。从化区成交微量，增城区继上月回迁物业批量网签后，本月区域成交量缩减8成左右，各项目成交零星。项目成交：天河旧盘中兴花园夺销冠本月天河区旧盘中兴花园成交2套大面积社区商铺，共计0.60万㎡。其次，番禺区金山谷创意产业园四期商铺继续受到买家关注，本月成交59套共计0.35万㎡的底商，售价约2.5万元/㎡。该区洛溪板块珊瑚天峰同样上榜，集中成交0.19万㎡社区商铺。另外，在售项目荔湾区中海花湾壹号、花都区广州万达城也有一定量的商铺交易，分别位居销量榜第三、第五位。属性分布：社区商铺成交占7成本月社区商铺成交占比提升至70%，中兴花园、珊瑚天峰两项目的大面积商铺交易贡献突出。底商占比26%，主要来自番禺区金山谷创意产业园、广州万达城等热推项目持续跑量；其他属性商铺成交微量。后市预测本月广州商铺市场供需下跌明显，推售项目零星，市场回归平淡。接下来的9月为楼市传统旺季，住宅及公寓项目是买家关注的重点，预期广州商铺市场成交淡市延续。