文｜邓浩志
全面降息降准将到来
会议消息估计大家都看到了，原文是：加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。
话已经说得非常清楚了，有什么影响也近乎常识，无需啰嗦解读。但我提几个点，大家思考一下：
1、历次货币政策调整前，并没有这次这么大张旗鼓，为什么现在还没降就高调宣布？是不是想实现“降一次，影响心里二次”的效果？又或者其他。
2、其实经济下行趋势早就在中美摩擦升级中得到确认，但降息和普遍降准一直压着不用，现在终于要用了，意味着什么？是否真实形势已经到了更为艰难的时候？又或者预判和床破谈成的希望比较渺茫，决定一直干下去？
3、吹风的利好不是真的利好，真有利好也要考虑力度大小。投资，再忍一忍，等一等，看清楚，不追高，这些在当前仍然适用。
降息，可能在10月8日后
楼市已经持续降温，但政策还停留在对3个月前小阳春市场的压制状态，所以后市是比较悲观的。那如果降息、降准齐发，这个会有多大呢？
1、今年已经有4次降准，3次是定向的。目的之一就是避免热钱流入房地产领域，但现在计划全面降准，那也意味着会有部分资金流入到楼市，这可能是自今年5月之后，楼市能感受到的一点可能的“暖意”。
2、降息对楼市肯定是大利好，房贷月供减少了。
但是！！此前已经宣布了个人房贷利率将在10月8日开始采用新的计算方式，不再以“基准利率”作定价基准。我之前就分析过，这是为降息作准备，避免降息后降低了房贷，避免降息对楼市起到太大的刺激作用。所以从这个角度判断，降息又可能在10月8日后才会实施。
另外，这次降息可能对楼市起到的帮助也是历次的，因为贷款者所获得的“”可能比之前历次都小。但利好终归还是利好，如果降息，至少对在还贷款的朋友来讲，明年的月供会少点了；准备贷款的也应该多少有点“收获”。
房地产业目前正承受各种不利因素的压制，但也应该注意到物价在最近从新抬头，而宽松货币周期似乎又来了，大城市房价跌不到哪儿去就是这个原因，因为大家都在找保值的载体。房子可能是最安全且有使用价值的。
邓浩志2019-09-05 12:33:34
