文｜邓浩志
桂林政府部门禁止开发商降价这事是越炒越热。
谈几点看法：
1、大量三四线城市房价虽远没大城市高，但楼市反而是真泡沫。是过度开发，过度收割的后果，没个3、5年，需求是恢复不起来的。而价格回调，甚至大幅度长期回调也是必须的，除非再来个棚改，否则单控价格，是打不住的。桂林这种情况未来会越来越多见，部分房企撤离某些三四线城市将成为趋势，之前我已经提过，清远某项目6500地价卖8500的情况，这就是典型的要钱不要货的政策，战略性撤出的策略。房企都撤出，个人投资者好自为之了。
2、强制“稳定价格”反而会失去以价换量的机会，而价格回归反而有利于市场尽早见底，尽早盘整，尽快恢复，是所必须的。所以限制价格跌是个笨办法，换个角度看，限制价格涨同样是。而且，房企也不可能真的“听话”，融资成本摆在这，年底更是各种刚性兑付，资金链断裂，那可就不是降不降价的问题，是债务怎么解决，工人工资怎么解决的问题，是整个企业能不能存在的问题。
至于政府竟然出面死顶房价这个行为，这里的道德问题、职能问题、民生问题等我就不说了，网上已经有各种情绪在表达。
小而美，是房企未来的另一种活法
有两家房企是性地到处找下家接手他们的项目、地块，按这趋势，今年业绩估计得比去年萎缩一半，明年业绩还得比今年萎缩一半以上，再下去就算不关门都可能跌出百强，剩个空壳了。很多人之前一直说房地产行业是强者恒强，大房企不倒，现在这个神话看来就要结束了。千亿房企一样倒给你看，就今年开始！
另外我还是坚持认为，所谓的“小而美=小而没”的预测是错误的。在房地产行业高周转模式即将结束的今天，能做出溢价的，精工细刻，个性十足，强于局部市场的小房企的春天来了。
这是一种不求快速扩张，但能保证利润的运营思路。这类房企可能只活跃在几个城市，一年也就几个楼盘。但他们必定以下四个特征：
1、善攻旧改，地价控制得当；.
2、自有资金为主，且融资成本控制合理；
3、产品定位精准，溢价率高于市场平均水平；
4、精准把握市场周期，拿地、卖房时间节奏把握得恰到好处的。
继续，将降价进行到底
根据上市房企公布的上半年业绩统计，一半房企未能完成全年销售目标的50%。而且这个数字还是基于有3、4、5三个月小阳春行情支撑的情况下获得的。而6、7、8月的行情则一塌糊涂，9月份很多企业应该也没有实现预期目标，所以优惠一定会持续，一直到年底。而且随着时间推移可能又会幅度会进一步扩大。新货不断推，抄底的时机来了。关键要选定板块，优惠足够大！
邓浩志2019-09-26 14:44:57
