出手吧，销售回升价格不会再大降

文｜邓浩志

年底前楼市行情前瞻

未来两个月，广州楼市继续“稳”在低位。稳有几重意思：

一是优惠“稳”。各种打折促销不会停止，开发商通过销售回笼资金仍是目前目标；

二是价格“稳”。房价进一步下行可能性不大，不少房企通过“以价换量”实现了目标，资金紧张情况有所缓解。

三是成交“稳”。经历持续了近半年的成交萎缩后，成交量在近期回归正常，说明市场整体的新增需求还是很旺盛的。

低位的意思是，目前市场无论是“量”和“价”都和高峰期有一定差距，当前市场属于在地位找到了平衡点。预计这种情况会延续到农历新年后。

另一方面，最近就我们自己的统计口径感觉，大湾区内多个大城市成交量都有了明显所放大（注：因为只是我们的不完全统计，所以只能说感觉，由于网签现在已经不太能完整地反映当下市场），说明前一阵子的降价促销真的带来了成交。所以房价继续深调的可能性已经不大。年底两个月，看上的朋友可以出手了，无需再等了。

二手市场低迷会延续到农历新年后

目前广州二手楼市有三个特征：成交低迷，价格开始下滑，放盘量明显增加。

成交低迷。这个既有大市场不景气的大背景，也有最近房企不断降价促销，市场把大部分注意力都转移集中到一手市场上有关。叠加的利空导致了二手市场雪上加霜，成交量不断下滑。

价格开始下滑。二手市场反应从来都比一手市场慢大概三个月，今年金九银十房企的“以价换量”高潮其实从8月底就开始，而二手卖方市场也是最近才开始陆续跟进，降价幅度、范围暂时还没有一手市场大，预计后续还会继续往下调。

放盘量明显增加。这个比较特别，也是最近这一个月的事情。主要原因应该和目前市场上“刚改”型买家占主导有关，这些买家多数要采用“买一卖一”的办法换房，所以最近一手成交回暖，部分买了一手房的客户，他们便开始抛售手头上的旧物业。

另外，由于明年春节来得早，而春节前大量的二手从业人员已经开始陆续回乡，所以二手市场恐怕过完元旦后就开始提前逐步进入淡季。所以整个二手市场恐怕会一直低迷至明年春节后。至于节后情况如何，还需结合当时的政策、贷款等情况。 

高管频繁变动是业绩不佳的表现

房企高管频繁更换说明什么？球队为什么换教练？肯定是成绩不好呗，所以房企换高管是同样道理。如果一批房企换领导，说明整个行业的情况都不好。所以内房股最近的一轮价格上扬，有没有实际业绩支撑？大家心里可以有数。同样，如果他一边说自己业绩多牛逼，一边高管频繁变动，那投资者可就要打醒十二分精神了。

（本文图片来自网络）