部分信息转载自：易简财经（已获授权）
““通过这次查册，要让大家看看，我们的权益究竟被侵犯到哪一步。”——澳洲山庄维权业主在广州，提起澳洲山庄，年长者几乎无人不晓。这座从1998年开始烂尾的千亩大盘，是一群人心中抹不去的伤痛。维权22年，澳洲山庄业主，依然在行动……
澳洲山庄 楼市君实拍
1
50亩地不知所踪
300多户房屋成空中楼阁
上周，一群年过花甲的业主来到黄埔房管局查册，让广州烂尾楼再一次回归公众视野。
楼市君现场实拍11月6日，澳洲山庄部分A区业主查册发现其房屋住址没有产权登记档案。
业主向楼市君供图11月8日，业主们再次对房屋地块（0021地块）信息进行查册，竟发现地块已经注销！
业主向楼市君供图楼市君了解到，当年业主购房地块编号为0021，地块所属人为广州澳美房地块开发有限公司，地块面积为184亩，约12.2万平方米。经查询，目前地块已归广州市方兴房地块建设有限公司，地块缩小至134亩，约8.9万平方米，拥有了新的国土证号000049号。缺失的50亩地所在位置已盖20栋房屋，即澳洲山庄A区，约300多户业主房产成了空中楼阁！这让业主不禁疑问：房子下的地没有了，若未来澳洲山庄成功重建，是否能拿回自己的房屋？楼市君实拍对此，业主向开发商讨说法，广州澳美房地产开发有限公司法定代表胡耀智解释道：
“当年把0021地块的134亩通过仲裁转移给广州市方兴房地块建设有限公司进行以物抵债，剩余的50亩地由于已经建成A区，有上盖的地块无法转移，因此暂时由政府保管。”
至于缺失地块归属，目前业主正积极跟房管局进行沟通，采取进一步的维权措施。2
高端规划配套全部泡汤
仅20多户业主入住
其实，以上仅是澳洲山庄业主漫漫22年维权史上，最常规的一天。这个全广州的烂尾楼，曾多次牵动着政府、媒体及社会的神经。为了更全面了解其现状，楼市君决定深入现场一探究竟。
楼市君现场实拍澳洲山庄位于广汕公路金坑路段旁的一座山丘上，金坑水库和森林公园，占地约996亩。原规划打造成集居住、休闲、娱乐度假于一身的高端住宅，配有狩猎区、娱乐世界、野营培训中心、水上度假村、贵族学校等。
澳洲山庄规划图 业主向楼市君供图但来到现场，出现在楼市君面前的只是一栋栋年久失修的破旧房屋，到处杂草丛生，颇为荒凉。整个社区仅有60多幢房屋收楼，其余均是烂尾工程。
楼市君现场实拍据业主透露，目前仅有20多户入住。一位在澳洲山庄生活近20年的独居老奶奶向楼市君反映，社区内配套没有完善，生活难题都靠自己想办法。比如买菜，年纪太大，只能搭其他业主便车或在家前种菜自给自足，也当是一种消遣。楼市君现场实拍3
财务卷款而逃
澳美地产资金断裂
那么，澳洲山庄烂尾的根源，究竟在哪？根据易简财经团队长达2周的调查及业主口述，楼市君将事件经过整理如下：1996年，一个叫澳洲山庄的楼盘，吸引了大量广州人的注意。“首付3.8万，月供只需488元”，铺天盖地的楼盘广告及名人代言，很快迎来了近2000户买家。
业主向楼市君供图正当业主们期待着早日收楼，颐享天年之际，1998年，楼盘突遭变故——澳美公司财务总监何某，卷款逃跑。澳美公司董事长胡耀智称，自己是澳裔华侨，90年代回国创业时对国内环境还不熟悉，所以把许多权力下放了。胡耀智当时非常信任何某，97年澳洲山庄大卖，收回来的大量业主预售款也都交给了何某。此外，胡耀智还称何某在职期间，利用手上保管的大量合法权证在外面以公司名义大举借债，侵占公司金额达1.2亿。财务的卷款潜逃、此前的分期付款，都让澳美面临巨大的财务危机。
楼市君实拍
4
业主诉讼不断
澳洲山庄面临烂尾
于是，澳美希望业主向银行贷款，提前支付楼款缓解资金压力，并承诺由公司承担贷款利息部分，相当于给业主免息贷款。
业主向楼市君供图谁知，业主们贷款后短短几年，澳美便停止支付利息，导致大批业主在不知情的情况下，成为失信人，不得不自行填补利息欠款。这期间，业主一边支付银行欠款，又无法如期收楼，起诉维权不断。澳美公司统计，其作为债务人在广州市增城区法院、越秀区法院的执行案达1334件，涉及债务总额约5亿元。这个占地上千亩，立有近300栋楼，本应装下2500户家庭的项目成了广州烂尾楼，业主也因此踏上22年漫漫维权路。
楼市君实拍5
希望转瞬即逝
方兴澳美陷债务纠纷
广州市政府及黄埔区(包含曾经地块所属的增城市、萝岗区)相关单位，在2010年前后一度非常重视这个问题，专门成立了“烂尾楼”专责小组。2013年，广州市领导亲自督建，推进澳洲山庄重建项目，通过了《澳洲山庄盘活重建方案》。
业主向楼市君供图此后，澳洲山庄整体拆除重建手续基本完成，并拟定将首先在017空白地块上开始建新房安置业主。2015年10月30日，数百名业主重新回到澳洲山庄。正当业主们以为，苦等了十多年的房子，终于有了盼头时，事情再次迎来变故。早期，澳美为了解决资金问题，曾在2004年把手上的4块地卖给广州方兴房地产建设有限公司，甚至还与方兴共同成立了富鼎公司进行再一步的卖地操作，017地块就是其中之一。
楼市君实拍
而方兴地产的董事长，便是早期入股澳美的中资公司代表吴楷明。据胡耀智方面的说法，两人当时是无话不谈的“好兄弟”。尽管已经有了仲裁协议，为了先为业主盖好回迁房，方兴同意017地块暂不过户，听从政府的协调。直到2016年5月10日，当胡耀智准备用017地块给业主重新建房时，一份《恢复强制执行申请书》被呈递到法院。方兴要求，根据生效仲裁过户017号地块。这一下，可让胡耀智急了，不惜自爆当初的“伪造债务危机”事件。2005年，吴楷明向胡耀智提议，把包括017在内的3块地交给他操盘，称会承担每月的经营费用，开发新楼获得的利润均分，即使利润不达预期也会给到2700万元。为了继续解决资金问题，胡耀智于2007年与方兴联手伪造了一笔债权债务，把伪称的澳美欠债款项拆分成3笔，分别用3则仲裁以3土地的转让来抵债偿还。但在业主的调查下，发现了这几次仲裁的多宗疑点，并掌握了违规操作的证据。然而，层层努力过后，017地块还是过户给了方兴，业主们的希望再次被狠狠压碎。值得注意的是，今年7月，参与过澳美、方兴仲裁案的仲裁员陈忠谦、王小莉，均因涉嫌严重违法违纪被中纪委调查，先后落马。6
土地成不良资产
澳美对方兴债权金额存疑
即便如此，在澳美楼盘烂尾之际，其土地曾通过违规操作转到方兴手中，成为不良资产，如今依然无法正常流转。澳美在此后想要偿还债务的过程中，又因对于债权的金额直接从1.46亿滚到1.8亿存疑，一直催促法院确认债务利息，并出具法定程序要求的《执行情况告知书》。但不知为何，法院一直没有进行计算，本应尽快偿还的债务就这样拖了下来，澳美方称。
楼市君实拍
到了2019年，方兴据这三笔债权向法院要求让澳美破产。蹊跷的是，9月2日破产听证会现场，法官抛出一句核心问询，目前澳美公司已明确表示在债权金额确定后15天内即能全额还款，方兴是否仍要申请让澳美破产？方兴的代理律师却执意说到：“仍然申请”。这一下，让等待多年的澳美业主，再次受到沉重打击。7
业主留终生遗憾
维权仍在路上
随着事件的发酵，楼市君已于时间，采访了澳洲山庄业主代表——乔叔。由于多年维权，乔叔两眼饱含沧桑，他向楼市君表达了深深的无奈。
业主向楼市君供图他现在最害怕的，就是接到其他业主的丧礼函。据乔叔反应，当初购买澳洲山庄的，大多是退休干部、工程师、医生，甚至还有体育、文艺界的名人。大家在当时都算有头有脸的人物，遭遇此事后，有的业主至死都没有住进新房。其中有一位参加过抗战的老八路，如今已95岁，不知是否能等到住进新房的那一天。而与乔叔一起的业主也都步入老年，且被多年的维权、搜集证据折磨的心力交瘁。乔叔说到：“从2014年以来，我们光是跑政府部门、参加各种政府协调会议就跑了103次。”在此期间，不少业主已经放弃维权，可能有人会不理解乔叔的执着。但他却说：“在维权这件事上，我们已经没有退路了。”
楼市君实拍
当问起他们如何看待澳美董事长胡耀智时，他说了6个字：“可耻、可恨、可悲。”出乎众人意料，胡耀智在出事后，并没有跑路，而是住在了澳洲山庄内。他如今也是70岁的老人。
由于澳美公司已经正式发函给政府部门，表示重建优先安置业主，业主也愿意配合其促进山庄重建。
至于未来将如何做，乔叔对楼市君说：“我们还会继续向上级反映，相信政府，会给我们一个公道。”
楼市君实拍据悉，业主们目前已获得了专业的法律团队帮助，并受到央视CCTV2、人民网等媒体的大力宣传。也许不久的将来，终会有业主等来交房的那一天。只有记住这段疼痛，才会杜绝出现下一个澳洲山庄！
广州楼市2019-11-17 14:13:44
