刚刚，广州传出社保断缴可用个税补！联系前两日贷款利率全面下调，这已经是广州第四次传出政策松动的信号了。正在买房的你，赶紧随楼市君逐个看吧。
图源：广州设计院
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社保断缴可用个税记录补
今日，广州天河区房管局放出消息：
图为业内流出消息也就是说，购房人某月个税缴纳记录断缴或补缴情况，如果社保记录显示为正常缴纳，可视同连续正常缴纳，反之亦然。但如果当月社保是后来补缴，则不符合规定。楼市君认为，此次广州市天河区房管局放出的消息，给想在广州买房的外地客群提供了更多机会。
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公积金贷款结清，不计入家庭住房套数
昨日，一则清远住房公积金管理中心发布的“关于住房套数认定有关问题的通知”从业内流出。
文件提到：自2019年11月22日起，已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围，已受理的公积金贷款申请仍按原政策执行。
这意味着通过公积金贷款买房结清者，名下房产将不再占用名额，购房贷款限制被进一步松绑！
根据现有清远公积金贷款规则，广州与清远目前已经实现公积金互贷，在清远缴存公积金的职工，公积金限贷1次，且限制三套房贷款；在广州缴存公积金的职工，公积金限贷2次，且限制三套房贷款。
该政策实施后，意味着凡是结清公积金贷款的房产，均不占用名额，相当于在原有限贷套数的基础上，多了一次买房贷款名额，即在清远缴存公积金的职工与在广州缴存公积金的职工，在清远购买的第3套房可以贷款！
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央行三期LPR利率降5% 广州利率全面下调
10月20日，央行宣布的5年期以上LPR调整为4.80%，比上月下调了5个基点。
这是从8月公布房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。
中原地产首席分析师张大伟认为，降息通道已经打开，货币周期刚刚到来，未来两个月之间成本将明显下调。因为购房的窗口期到了，可能会出现小阳春。
根据现行房贷利率的计算方式：房贷利率=LPR（贷款基础利率）+BP（基点），且结合楼市君前日（11月18日）调查的房贷利率，可以看出广州房贷利率或会出现下调。
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港澳人士放开湾区限购
近日，港澳人士在湾区买房全面放开了，纳税、社保证明全免，意味着，只要拥有港澳身份证明，即可获在湾区的买房资格。并且，近期广州也开放了首批251套共有产权人才住房申购，主要面向区域内重点发展领域紧缺型人才及港澳青年，时间为11月19日至12月19日。楼市君了解到，房源位于南沙区的明珠湾首筑花园小区，共347套，首批拟推251套。据悉，符合条件的人员预计今年12月底可以入住，可选择一次性付款或银行按揭，但不能使用公积金按揭。这意味着将进一步激发人才型买家的购房需求，有利于提升南沙市场的热度。
首筑花园共有产权房样板房
入市良机就在眼前，此时不上车，要待何时！
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广州楼市发布2019-11-25 12:10:21
