11月写字楼:供求量高位回落,但成交维持中位

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土地：

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整体供求：

供应高位回落近9成，成交量腰斩

11月广州一手商铺市场各项目供应微量，共入市122套0.98万㎡，较上月高位回落近9成。

成交量亦较上月高位腰斩，不过整体维持在中等水位，全市共录得532套5.69万㎡的商铺交易。

区域表现：

约8成成交来自外围，黄埔区成交依然领先

本月仅5区获得少量商铺批售，黄埔区供应量排前，该区住宅新盘品秀星樾集中供应0.30万㎡的社区商铺。

另外，花都区广州万达城、荔湾区保利碧桂园公园大道以及番禺区凯德·山海连城各新增供应一千方以上的社区商铺，其余项目供应微量。

本月广州商铺市场成交量约8成来自外围区。

主力区黄埔成交依然领先，贡献比达35%，不过较上月成交缩减了7成。

番禺、花都、南沙区商铺交易较上月活跃，成交量分别增长52%、101%、80%。

其中，番禺区除在售热盘的贡献外，还录得整栋物业的底商网签。

花都区亦有两个住宅项目录得批量的社区商铺交易，南沙区的成交贡献则主要来自明珠湾、金洲板块的写字楼底商。

除以上四个区域外，其余区域表现平淡。

项目成交：

黄埔番禺区项目批量网签突出

本月黄埔区敏捷广场多栋物业底商集中交易，共成交1.60万㎡，位居销量榜榜首。

知识城板块的广州绿地城亦录得批量成交，T2-T5栋四栋物业的底商集中交易，共计0.21万㎡。

销量第二的为番禺区广州南站的李锦记大厦，该项目为李锦记集团华南销售总部大楼，本月整栋确权，共网签0.51万㎡的底商。

另外，番禺区金山谷创意产业园四期底商持续热销上榜，南沙区南沙珠江湾、花都区好美华庭、尚品雅居则分别批量成交了0.41万㎡的底商和0.26、0.14万㎡的社区商铺。

属性分布：

底商成交占比超6成

本月黄埔区敏捷广场、广州绿地城两个项目多栋物业底商集中交易，加之番禺区广州南站的李锦记大厦整栋确权网签，底商成交占比超6成。

社区商铺成交占比约4成，成交贡献主要来自花都区好美华庭、尚品雅居两个住宅项目的批量成交。

成交主力面积段为20-70㎡，占比扩大至57%，70-120㎡占比缩减至22%。

后市预测

临近年末，集中成交以及批量网签过户的项目增多。

另外，据广州中原研究发展部监测，近期外围区亦有部分商业项目集中推售商铺，意向客户较前期增加，项目跑量去化加快。

故预期今年最后一个月，广州商铺市场仍会有不错的表现。