疫情对土地市场及三四线城市的影响，对居家办公的倡议

文｜邓浩志

土地市场受疫情影响也不小

各地纷纷延期1、2月份的土地拍卖计划。从土地供应计划而言似乎影响不大，因为只是延迟一月半月而已，该推出的用地还会推出。但从交易角度看，土地市场受到的冲击会非常巨大。

首先房企资金会越来越紧张（我已在《楼市受影响远大于03年，房企利润将腰斩》一文有分析）。房企资金紧张，自然就更没钱拿地。所以去年大量低价成交和流拍的情况，至少今年上半年还会延续。

其次商办用地项目会更加冷遇，商业办公项目过去几年都已经比较冷清，去年更是空置率上升+租金下滑。当前疫情影响之下，不但商家叫苦连天，甚至行业协会也呼吁免租、减租。就目前势头，无论是机构投资者还有散户投资者，都不太敢再碰商业办公类项目了。

所以如果当前出让商办土地，实难有“钱途”。最后就会影响到地方土地供应计划的完成，也会使得地产土地财政收入减少……。

三四线城市楼市雪上加霜

春节是一二线城市楼市的淡季，而三四线城市的楼市已经历了一个更长的淡季，所以各大楼盘本计划抓住春节这个档期大干一场，收割一波“回乡置业”。但今年春节至今，几乎所有售楼部都关门谢客，三四线城市的彻底失去了一个黄金档期。哪怕是疫情过去后，不但市场复苏需时，三四线城市还会面临一二线城市放松入户，放松限购的“抢客”……。真是市场黑压压一片看不到尽头

应倡议远程办公，居家办公

国内部分地区已于2月3日复工，而几个经济发达地区也计划2月10日复工。但按照当前形势如果全面复工的话，无论是上下班人流，还是聚集在密闭的写字楼上班都是十分容易造成病毒的传播。搞不好，如果出现二次爆发则之前的努力就付诸东流了。

其实依目前网络传输技术，无论是电子文书的处理与审批，线上的视频会议，培训等都可以通过远程办公，居家办公解决。而且许多企业多年前也已经完全推行了无纸化办公。虽然网上办公并不能解决所有企业经营上的问题，但至少可以解决一大部分，并且减少聚集的人数与聚集的时间。如果网上已经解决了大部分工作和会议，在必要时再实现局部聚集，那将有助于复工后的疫情防控。

除防控疫情外，从长远角度看，居家办公也是未来部分企业经营的方向。一则可以减少办公场地面积，降低办公室租赁成本；二则推动了人才的跨区“流动”，例如可能西北的人才不用背井离乡也可以为深圳的企业服务；三则避开上下班，重大节日的交通难题，对个人和企业效率提升、成本节省都有正面帮助。所以居家办公不单应该在目前特殊形势下进行倡议。而且敢为天下先的企业更应该以居家办公，远程办公为核心建立一套全新的管理模式。