1月写字楼:写字楼供应触底,春节月成交仍算出色

1月广州一手写字楼市场供应触底，仅入市16套0.33万㎡，供应量环比下跌92%。

成交亦较去年12月高位下跌53%，为117套5.00万㎡，同比则下跌72%。

但相比去年2月春节期的3.39万㎡，今年1月广州写字楼市场表现仍算出色，仍收获了若干大宗交易。

区域表现：

黄埔成交遥遥领先，南沙番禺两区逆市增长

本月仅天河、番禺区获得少量写字楼批售。

位于智慧城板块的天河云商汇入市两栋企业总部，共计6套0.13万㎡。

番禺区金山谷创意产业园入市一栋5层高的非甲级写字楼，共计10套0.20万㎡。

市场成交大头集中在外围区，占比96%。

其中，南沙、番禺区依靠个别写字楼大宗交易，成交逆市增长84%、31%。

黄埔区较上月高位缩减61%，但该区仍然收获了若干大宗交易，以2.50万㎡的销量遥遥领先。

而花都区表现相对平淡，成交环比下跌87%。

项目成交：

保利鱼珠港大单交易活跃

本月甲级写字楼成交占比为93%。

销量的为黄埔区保利鱼珠港，成交2.42万㎡。

据广州中原研究发展部监测，保利鱼珠港 G2、G3栋小独栋写字楼相继售出，各1.1万㎡，另外有一整层0.22万㎡甲级写字楼延迟网签。

其次，南沙区中国铁建环球中心也录得一宗1.1万㎡的大宗交易，由南沙城投整购项目5号楼4-10层写字楼。

此外，番禺区广晟万博城、花都区广州国际空港中心也录得整层写字楼交易。

非甲级写字楼成交占比提升至9%，番禺区金山谷创意产业园成交一栋小独栋写字楼。

商业别墅交易则来自番禺金地壹阅府及黄埔敏捷广场。

后市预测

据广州中原研究发展部监测，除2018年因“330政策”的持续作用成交走低外，其余年份春节周后，广州商业市场成交均呈现大幅反弹之势。

今年春节周广州商业市场仅录得一套公寓成交，创下历史。

此外，受新型肺炎疫情影响，企业延迟复工，楼市推售停滞，预期2月广州商业市场成交将出现大幅跳水。

不过，广州中原研究发展部认为，待后续疫情消失后，广州商业市场交投将会逐渐回升。

主要是因为：

1、去年广州经济总体运行平稳，全年地区生产总值23628.60亿元，增长6.8%，增速提升0.6个百分点。

2、另外，前3个月广州整体商业市场成交氛围良好，市场具备一定的潜在需求量。

3、受疫情影响，A股开年个交易日暴跌，收盘上证指数跌7.72%，深证指数和创业板分别跌8.45%、6.85%。

疫情重创餐饮、交通运输、电影、服装、酒店等行业，对房地产及建筑行业影响较小。

4、此外，受企业延迟复工影响，部分大业主主动减免商铺及写字楼租金，减轻租户成本压力。

商业凋敝或复制2003年非典形势，倒逼商业地产降低售价。

为资产保值，投资者或抄底入市，扩大商业地产配置。