起拍价6.45万/平,越秀南宅地名花有主

距离全市最贵宅地开拍，还有不到24！明日（3月10日）上午10时，越秀区越秀南AD13907地块，将正式开拍。然而，截至发稿，地块仍无人报价！不过据房产君了解，地块早已名花有主，至于是哪家房企，大家不妨猜一猜～

让我们来回顾一下地块详情：这是一宗越秀区时隔9年首次推出的宅地，面积不大，计容建面仅4.95万平，其中还包含了需要配建的1.3万平回迁安置房。地块起拍总价235701万元，扣除配建面积后，起拍楼面价64576元/平！

6.45万/平！这是什么概念？1、广州土地市场上的楼面价峰值在该地块面世之前，广州的标杆地块为时代中国所持有的海珠石岗路地块，成交楼面价55437元/平。而越秀南路地块，仅仅是起拍楼面价，就比石岗路地块，高出近1万元/平，即使底价成交，也是广州土市的楼面价峰值。2、第二高起拍楼面价如此起拍楼面价，非但在广州引起轰动，放眼，也仅次于北京。据统计，北上深最贵起拍楼面价分别如下：

●北京：2019年12月16日挂牌的海淀区四季青镇中坞重点村两宗地块，起拍楼面价7万/平；

●深圳：近期挂牌单价最贵地块，为2019年12月11日由天健以38.9亿竞得的深圳前海T204-0142地块，起拍楼面价4万/平，成交楼面价57887元/平；

●上海：2016年上海虹口区凉城新村街道073-06号地块，起拍楼面价3.8万/平。

而在成交楼面价方面，也让广州与北上深标杆楼面价距离有了进一步的缩减。

城市地块名称标杆楼面价上海静安中兴社区地块10万元/平深圳

宝安区尖岗山片区

A122-0345地块

7.99万元/平北京丰台花乡樊家村地块7.5万元/平广州越秀南路地块（起拍价）6.45万元/平位于老城越秀，身娇肉贵

那么，这块地究竟有什么底气叫价6.45万/平？

首先我们要知道，这是一宗有故事的地块。

早在2007年，该地块就纳入了全市旧城改造三大项目之一，用作东濠涌拆迁的安置房用地之一。

2009年，地块开始动迁，但因地块内部被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁。经过十年的拆迁谈判，直到2018年整个地块才全部完成拆迁。可见该地块是多么来之不易。

此外，在广州，老城越秀区，区域价值一点都不输天河珠江新城。

尤其是地块所处，位于越秀区越秀南路，周边有华荟大厦、团一大广场站、中华总工会旧址、越秀区第二中医院、永曜北小学、清水濠小学，配套完善。

当中，清水濠小学排名与育才学校、先烈中、东山实验实力相当。

越秀区宅地稀贵，在售的住宅项目，当然不会便宜。

越秀南路地块周边的一手楼，如粤海拾桂府价格亦是8.5万/平，时代操盘的时代四季奕居，价格也不便宜，直逼9万+。

至于老东山的世茂天越，吹风价更是突破10万+。

最后，该地块将花落谁家？明日上午10时，我们拭目以待！

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