三色周报3.2-3.8:楼市成交稳步复苏,新批房源大增过千套

本周二手住宅共成交559宗，环比增加41.5%；而二手网签均价为23927元/平，环比微跌0.7%

进入3月以来，二手成交稳步复苏，成交量已连续5周保持上扬。据调研了解，不少急售业主会调整价格速度出售，议价空间相对较大，客户入市热情偏高。

但需要指出的是，受疫情的影响，不少楼盘开始实施严格的小区管理，严禁外来人员进入，导致“看房难”成为近期成交表现低迷的一大因素。

据小研君监测发现，本周番禺以102宗的成交量蝉联各区成交榜首，环比上涨39.7%。另外，荔湾、越秀、白云三区成交亦有明显回升，本周分别共33宗、42宗、44宗，环比分别上涨153.8%、35.5%、29.4%。其中，荔湾成交占比更是从上周的4.83%上升至93.5%，环比增加4.52%。

本周业主报价指数为42.4%，环比微跌1.9%。近段时间以来，随着上门客户的增多，业主报价指数亦出现明显回升，报价指数基本能够维持在35%以上，业主后市信心有所增强。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占32.2%，较上周减少8.2个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加1.1个百分点，共占20.3%。另外，本周报价上调10%-20%的盘源环比净增1.9个百分点，共占7.6%。

本周全市一手住宅网签790宗，环比上升17%。自2月初以来，成交量已保持连续5周环比递增，下周有望冲击千套关口。

另一方面，本周新批预售房源“激增”，累计9个项目获批1390套新单位，创春节后新高。新批项目中，又以中心区项目居多，其中白云岭南新世界获批372宗、朗云花园获批96套，天河保利天汇（小新塘旧改）获批268套；加上近期推新的海珠金碧花园、荔湾保利东郡，2020年一季度中心区迎来供货“小高潮”。

增城本周成交表现突出，共成交258宗，环比增加117%，其中誉山国际成交120宗，占区域47%。此外，朱村板块项目在经历一轮“以价换量”后，成交亦逐渐增多，大国璟、科慧花园等成交量明显提升。

本周广州公寓市场成交企稳，录得近二百套公寓交易。全市成交192套，环比微涨2%。

外围区公寓市场逐步回暖，各区成交量环比涨幅达26%-160%，其中花都、南沙的公寓成交量超过50套。本周花都区广物星港国际继续让利促销，项目跑量36套。南沙区敏捷尚品国际成交22套公寓，项目可享敏捷集团“暖心帮”计划8大优惠。另外，南沙区中交汇通中心成交21套，为现楼尾货销售。

而中心区公寓市场略显冷清，各区仅录得个位数交易。

增城从化区成交回落，贡献占比仅为一成。本周从化区以单盘交易撑市，该区碧桂园从化1960持续低价吸客，但成交量较上周有所下滑，为17套。