广佛同时大降价，广州成交攀升，佛山跌至4千起

文｜邓浩志

广州楼市在降价中快速复苏

上周广州新房网签1405套，单周成交量基本已经恢复去年底时候的水平。其中增城成交量领跑各区，楼市复苏态势十分明显，总体上基于几个原因：

1、绝大多数楼盘已经完全恢复经营，结束了1个多月的半开工状态；

2、好消息不断，刺激市场恢复信心。包括番禺、白云放松限购政策；LPR持续下行，引导房贷利息下行；降准释放新的流动性等等；

3、楼盘优惠力度加大。目前成交量上榜的几乎清一色都是采取了比较大优惠的项目。而在各个板块当中，增城楼盘优惠幅度，不少楼盘直降20%，个别甚至接近30%。

4、经历过03年非典，08年金融危机的投资客，纷纷都想抓住这次机会抄底，长线布局家庭资产配置。

目前从中心城区到远郊都有楼盘在打折促销，所有楼盘只要没优惠的都是零成交。而成交量的多少又和降价的幅度直接挂钩。对于资金紧张的房企而言，目前只有降价去库存这一条路。 

佛山楼盘4千起

上周，佛山三水某大房企楼盘降价到4千多起促销，佛山竟然有楼盘价格跌到四线城市水平。不但三水，在高明以及顺德南海西部等不限购区域，房价最近也持续暴跌，各区均有6、7字头楼盘推特价单位。这说明一个问题，投资房产只看城市还不足够，还要选区域。越没限制购买的区域，似乎越没有投资价值。购房限制越紧的区域，如果能放松就是买入的信号。 

佛山核心区房价预期在上升

佛山新房备案价透出以下信息：

1、佛山楼盘备案价限价政策几乎已经接近完全放开，3万/㎡项目达15个，备案单价达到5.3万/㎡，这些都是一年多以前不可想象的。这说明了政府的预期与目标都发生了一定的转变；

2、高价楼盘几乎清一色全部位于广佛交界，佛山的新中心继续往东移，而并没往此前规划的往佛山新城方向移动。说明规划引导未必能改变市场自发选择的方向；

3、广佛交界重点由北往南移，里水不再是佛山房价的地区，以桂城为中心的“广佛副中心”正不断强化。“广佛副中心”并非政府规划引导的概念，而是基于区位节点自然崛起的一个中心。她的受欢迎程度甚至已经超过了广州几个规划的外围中心（新塘、新华、知识城等）。

（本文图片来自网络）