迟来的“降息”隐藏着的重要信号！广州楼市复苏在即？

3月30日，人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。

期限为7天，中标利率为2.2%，较上次下降20个基点。

鉴于今日无逆回购到期，人民银行实现净投放500亿元。这是本月以来人民银行首次开展逆回购操作。

央行上次的7天逆回购是在2月17日，中标利率是2.40%。

逆回购利率表面上通过招标产生，但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息，意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。 

首先科普一下逆回购是什么？

逆回购，简单来说就是，央行底下的商业银行，用手里的债权包跟央妈借钱，

到期以后，商业银行再把钱还给央妈，这样一个释放流动性的过程。

也就是我们常说的“放水”。

不过这个周期一般不长，分为7/14/21/28天。

现在，7天逆回购利率一下子降低了20个基点，银行的资金成本大幅下降。

虽然7天逆回购只是解决燃眉之急的短期放水，但在当前形势下，利率下调，完全可以看作4月MLF调降和LPR调降的预告。

不出意外的话，4月的LPR报价会有明显降低。

因为跟LPR利率关系更密切的政策利率，是1年期MLF（中期借贷便利）利率。

但由于MLF一般每月才操作一到两次，不如逆回购灵活，可以在任何一个工作日操作。 

所以，可以认为：此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。随后的MLF利率也会降息至少20个基点，LPR利率也会跟随降息至少20个基点。

这也是此次放水降息额外引人关注的原因。

从去年12月20日到今年3月20日，央行3个月只降息了10个基点（5年期只降息了5个基点，见上图），可谓矜持。

但今天，一下子就把政策利率降低了20个基点，跟之前形成了显著的反差。

货币政策之所以“突然发力”，跟3月27日召开的政治局会议有密切关系。这次会议是一个重要标志，标志着“政策观察期”结束，发力期到来。

受疫情影响，中国经济下行压力加大。

国家统计局数据显示，1-2月份，固定资产投资（不含农户）33323亿元，同比下降24.5%；同期社会消费品零售总额52130亿元，同比名义下降20.5%。

多家机构预计一季度经济增速会很低，甚至有机构预计可能零增长、负增长。与此同时，国内即将迎来海外需求下降的第二波冲击。

在此背景下，降息是加大逆周期调节力度的重要方式，有助于经济稳增长。

美联储在3月3月、3月16日两次降息后，将利率降至零，同时启动各种资产购买计划。美联储降息后，海外各国央行已跟随降息。

据不完全统计，截至北京时间3月30日，2020年以来，全球已至少有35个国家或地区先后宣布了57次降息。

本次美联储降息后，其他国家的货币政策打开空间——降息后，外部压力不会太大，汇率也不会有太大的贬值压力。在疫情影响之下，降息成为拉动需求、应对金融市场波动的重要措施。

目前人民币汇率稳定在7左右，存在降息的空间。

同时，降息也是践行G20会议“加强国际宏观经济政策协调，防止世界经济陷入衰退”的重要举措。

最近的数据显示，广州楼市显露的复苏迹象。

复苏的是土拍市场，3月10日，广州楼市拍出新地王，位于越秀区一宗住宅用地，拍出64576元的楼面价，一举超过2017年时代海珠石岗路地块（楼面价5.5万／平），再次刷新广州地价记录。

3月（截至3月25日）广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比大涨487%。总成交面积47.82万m2，环比大增480%。

上周（3月16日-22日）广州一手住宅网签量达1500套，环比上涨35%，连涨七周。

贝壳研究院数据显示，广州上周的二手房成交量，是去年3月周均成交水平的128%。也就是说，广州的二手房市场，起码已经超过了去年同期水平。

在国内主要城市中，广州领衔复苏。

广州一二手成交量同涨，抄底情绪颇为明显。

加上迟来的降息，从资金面上看，此时或许正是抄底的时机。

许多人已经入场了，剩下的人在等什么呢？

可能是预期之中但迟迟未到的政策利好。

当前楼市环境中，专家学者们普遍认为楼市政策利好早晚会出台。

可惜天不从人愿，政策利好迟迟未到，除了经历一天游的商办政策利好之外，广州楼市政策水静河飞。

这当中的逻辑是，经济不好的情况下房价走势如何没人能预料，只要有下跌的可能就不要买房。没有政策利好刺激，房价上涨就仍是未来的事。

虽然当前成交量上涨，但都是开发商们大幅让利逼出来的。

需要降价促销以刺激成交量的产品，你说他有很大的空间？我真的不能苟同，能保值已经很不错了。

最后总结一句，购房者稍微保守一点为妙。

毕竟对购房者而言，楼市复苏不在成交量，而在房价。