本周二手住宅共成交1019宗，环比上涨16.3%，春节后周度成交首次回归千宗水平。小研君分析认为，目前疫情影响逐步淡化，市场需求亦逐步释出，上门客户数量已经基本恢复至年前水平。预计进入5月成交将持续升温，预计周度成交有望升至1200-1300宗水平。
价格方面，本周二手住宅网签均价为23675元/平，环比上周微跌1.3%。
小研君监测发现，本周越秀、荔湾、黄埔三区表现亮眼，分别成交78宗、55宗、51宗，环比分别上涨50.0%、66.7%、41.7%。另外，本周番禺以146宗的成交量蝉联各区榜首位置，环比上涨6.6%。
此外，需要指出的是，本周天河区成交不升反降，共成交91宗，环比微跌3.2%。主要由于前段时间成交相对活跃，而本周属于合理回落。
本周业主报价指数为31.3%，环比微跌2.0%。由于近段时间不少急售业主增多，议价空间明显增大，报价下调房源增多，从而导致业主报价指数出现回落。
整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.8%，较上周增加1.3个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少0.3个百分点，共占20.7%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.1个百分点，共占7.0%。
本周全市一手住宅网签1384宗，环比上涨27.8%。经历四月上旬供需短暂回调后，本周市场整体成交再次出现“爬升”态势。新增供应方面亦保持3月每周千宗高位，各路房企积极备战“红五月”。其中，本周增城4大项目（保利东湾、金众江悦府、华润润悦、碧桂园云顶）累计获批623套新货，占全市新增供应55%。
3-4月增城利好不断，教育方面朱村东板块吸引执信中学落户；轨道交通方面，官方定位新塘、挂绿新城、第二机场三大项目为“大湾区互联互通枢纽”，据了解，未来地铁28号线挂绿新城站、新塘站将分别和惠州支线、东莞支线实现互联互通，第二机场站也将会和广河客专、机场联络线实现互联，增城区位价值得以提升。
本周除白云区外，其余十区成交均环比递增，其中黄埔、花都、南沙三区为成交基数较大且上升幅度较明显的区域。黄埔本周成交157宗，环比增加55%，实地常春藤、万科幸福誉两大刚需项目累计成交70宗，占区域45%成交，对区域客户吸引力较强。
花都本周成交176宗，环比增加47%，得益于近期花都土拍地块高溢价出让，促使买家加快入市融创文旅城等花都区府、新华旧镇核心地段项目。
广州公寓市场交易短暂回落后，本周成交止跌回升至276套，环比涨幅达64%。市场主要依靠个别活跃项目及促销项目的跑量，带动成交上涨。
本周外围四区成交量各录得1-3成的环比涨幅。成交领先的为南沙区，该区成交73套公寓，主力项目越秀国际总部广场力推50-64㎡的一口价LOFT单位，总价约110-160万元/套，本周项目以33套的销量登顶。
而番禺、花都、黄埔区以低总价公寓项目的顺销为主。金山谷创意产业园、时代云港、合景天峻等活跃项目，本周分别成交23套、13套、20套，总价普遍在百万元以下。
中心区成交量较上周上涨5成左右，增长主要来自天河。位于天河北板块的远洋天骄近期加推55-105㎡SOHO公寓，价格仅1.8万元/㎡起，本周成交13套。
此外，增城从化活跃项目碧桂园从化1960、中海联智汇城各录得10套、13套公寓成交，前者带装修售价约1.2万元/㎡、后者毛坯售价约1.3-1.4万元/㎡。
广州中原研究发展部2020-04-20 19:34:42
