4月广州商铺:供应飙升至年内第二高位,成交走跌

因

荔湾区个别重点产业项目的入市，4月广州一手商铺市场供应飙升至年内第二的高位，为2279套11.61万㎡，环比上涨18.9倍，同比上涨2.8倍。

全市成交346套2.39万㎡，环比、同比分别跌30%、52%。虽然本月市场成交走跌，但仍然有不少的批量交易。

区域表现：近7成交易来自增城、花都两区

本月约9成供应来自荔湾区广州国际医药展贸中心，项目首期展贸中心——健康方舟继去年底入市14.64万㎡后，本月集中入市2157套10.48万㎡，

现正处于对外招商阶段，预计今年下半年正式投入运营。

另外，南沙区多个项目新货扎推入市，分别供应0.67万㎡的社区商铺和0.27万㎡的底商；增城区也有少量的社区商铺入市。

成交方面，除越秀区零成交外，本月天河、白云、黄埔、南沙区的商铺交易量走跌。

其中天河区由于上个月录得大宗商铺的确权网签，本月成交高位回落，环比跌幅，为98%。

其余六个区域成交录得正向增长，贡献主力集中在增城、花都区，两区成交量占比接近7成。荔湾区本月也录得46倍的环比涨幅，主要来自个别项目的批量贡献。

项目成交：保利国际金融中心成交一栋商业独栋

本月销冠为花都区保利国际金融中心，项目成交一栋4层高的商业独栋，共0.57万㎡。

该项目位居花都CBD中轴线上，由4栋甲级写字楼和11栋企业独栋、商业裙楼组成，而本月交易的商业独栋即为项目的企业独栋产品。

其次，黄埔区招商雍景湾S2-S6栋共计0.26万㎡的社区商铺批量网签，位居销量榜第二位。

增城区崇和花园、同创滨江花园也录得批量的社区商铺交易，分别为0.22、0.16万㎡。

荔湾区中海花湾壹号成交37套天钻组团的小面积商铺，共计0.12万㎡。

属性分布：社区商铺占比约7成

因数宗批量交易，本月社区商铺占比保持在67%，底商占比为32%，其余属性物业占比仅为1%。

主力面积段20-70㎡成交占比67%，20㎡以下、70-120㎡的占比分别为11%、14%。