广州二手房市场回暖！急售物业增多，3房以上户型成交占比提升

广州中原研究发展部监测数据显示，2020年上半年，广州市二手住宅共成交47852宗（包含中介网签+自助网签），环比下降11.6%，同比去年下滑10.3%。

广州二手房价地图

从月度成交走势来看，2020年上半年二手实际成交表现为“稳步攀升”。2020年1-3月，市场受疫情影响，市场经济略有萎缩，购房需求被短暂冰封，促使小阳春延后，整体成交处低位水平。但4月份起，疫情得到有效控制，被积压的购房需求迅速爆发，市场明显回温。2020年6月二手成交甚至冲高至12499宗，创近年来的高位水平。由此可见，目前广州市场具备较强的成交能力，疫情对市场影响亦逐渐淡化，购房客户观望情绪明显减缓，二手楼市交易环境更趋良性、稳定。

急售物业增多，买方话事权增强

在疫情的大环境下，广州二手市场的“买方话事权”明显较去年增强，业主报价信心略有下滑，议价空间有所扩大，大部分区域下调报价幅度上涨至2.0-3.0%左右。其中，议价幅度较大的如花都、增城两区，2020年上半年报价下调幅度分别为4.5%、3.9%，下调幅度环比分别提升1.4%、3.8%。

另外，需要指出的是，天河、越秀等生活配套齐全、教育资源丰富等区域，业主对后市信心较强，议价空间偏窄。2020年上半年报价变动分别仅为1.9%、1.8%。

改善客户入市加快，3房以上户型占比提升

2020年上半年，3房户型的房源成交大增，成交占比上升至39.9%，环比大幅上涨2.6%，同比去年同期大增4.5%。而4房以上的大户型房源成交占比为10.9%，环比微增1.8%，同比净增3.2%。

广州中原研究发展部认为，大房源成交活跃主要有两方面原因：一方面，大面积房源议价空间普遍偏大，不少置换、改善客户趁目前时机淘笋货，从而导致成交占比明显上扬；另一方面，不少2016、2017年交楼的新房逐渐进入二手市场，市面上大面积的房源充足，客户入市热情高，促使近几年来成交占比出现稳步上扬的趋势。