深圳火完东莞火，东莞火完南沙火！
“金九”来临前，南沙两周拍出摇号地块、深莞客跑步入场买房、房价刷新板块峰值......
南沙一次次刷存在感。
一手成交火热同时，楼市君却发现南沙二手成交量位于全市垫底。缺乏刚需支撑的南沙，会是“虚火”？连续3周成交灵山岛成交价格“坐3望4” 处于风暴口中心的南沙，近几周成交非常活跃。根据中原研究发展部，八月环比升幅高达77%，占全市市场占有率24%，跟增城并列。
值得注意的是，南沙成交量连续三周全市，超过增城，市场热度处于高位。楼市君还记得8月8日开盘的恒大阳光半岛，近6000组买家现场跑步“抢房”。
恒大阳光半岛开盘现场南沙的火热，不仅在于成交量，土拍市场也一再触顶限价。短短一周内，外来房企在南沙挥金如土，连续打造两个“高溢价地块”。8月10日，南沙湾一宗宅地经过16轮竞配建后，进入摇号环节，溢价率为14.5%，折合楼面地价为19117元/平方米。8月12日，在13家房企竞争下，这宗地块花落山东鲁能。
摇号现场 楼市君实拍8月19日,在69轮竞价后，南沙又以封顶价拍出一宗横沥岛地块，地块溢价23.6%，扣除配建后楼面价达19140元/㎡，成为横沥岛楼面价新高。地块的争食都证明了开发商与购房者对南沙后市的一致看好。多宗高价地诞生，南沙站稳4字头已是大概率事件。同时，南沙成交价格也肉眼可见地走高，3万元/㎡已经是灵山岛尖的入门价格，“破4”不过是眼见功夫。
二手成交全市垫底 南沙欠缺刚需支撑？面对南沙楼市，广深两城市摆出了截然不同的态度：广州人觉得南沙楼市的火爆是虚火、深圳人却抢完房子又抢地。广州房价为一线城市，并且供应充足，可选择区域多，并不拘泥于南沙。而深圳被限购，房价高企，热钱自然流入他们眼中的“洼地”。南沙明珠湾效果图如今，南沙不再只是广州人的南沙，它以宽松的门槛迎接四海八方之客，成为了最炙手可热的价值热土。与此同时，多位业内人士指出，南沙客群并无太多刚需支撑，客户未有强烈的追涨意愿。二手市场往往比新房更能反映市场真实情况。楼市君发现，从2018年11月开始，南沙二手成交量垫底；根据数据，8月南沙二手成交套数涨幅虽然达222%，但在广州各区中二手成交仍然垫底。南沙一二手成交出现冰火两重天的局面，楼市君认为主要原因有三：1、南沙一手供应充足，而且价格有优势数据显示：南沙已连续5周拿证套数占据全市“霸主”的地位，占全市供应量50%，成为供应量大户。
另一方面，南沙的土地补充后劲强劲，今年拟供应的地块就达到15宗，排全市第二。
此外，南沙一二手房差价不大，以金洲和南沙湾板块为例，新房和旧房均价一般相差不到5000元/平。
部分板块甚至出现一二手倒挂现象。
在二手价格没有明显优势的情况下，买家肯定优先选择新货。2、南沙在强大规划背书下，深莞客投资属性强，更愿意选择潜力大的新房。从成交数据来看，深圳新政出台之初，南沙新房住宅客源中，深圳客的占比从之前17%提升至50%左右，广州本地客源已然不是主力。如今，这一趋势还在延续。楼市君还发现，在链家上挂牌的房源，多数楼龄都没有超过5年，交易时要额外再交一个营业税（5.5%），这一点也劝退了不少购房者。3，南沙常住人口少，房子流动性差。 根据广州统计局数据，南沙2019年常住人口只有79.61万人， 为全市倒数第二，内部人口少，二手房流通性也自然差。
目前来看，即使的地铁高峰期，南沙人气依然冷清。
楼市君实拍在配套方面，除了蕉门河-金洲板块，其他板块的商业生活设施还需进一步完善。随着轨道的落实，打造半交通圈，虹吸大湾区的人口、产业资源，以上过程都需要时间去消化。你对此怎么看，欢迎留言~
广州楼市发布2020-09-04 09:54:02
