重磅，广州商服松绑，公寓全面解限

文｜邓浩志

 广州商服松绑，公寓全面解限

大致内容包括：

公寓、商办类产品无需企业，个人可买；无需分隔300平米以上；

不受“不得改变为居住用途”限制；

最重要的是不以2017年3月30日为界，彻底全面放松。

以上政策已有项目在执行，但以上政策也是没文件可查。

具体情况大致是这样的：

近日，番禺区某体育场配套公寓项目正式对外宣传，销售人员称：项目产品涵盖49-95方公寓，带阳台，带装修，个人就可以购买，不限法人。

由于该项目是今年4月16日拿的地，而根据原规定，2017年3月30日后的项目，是都必须执行“330新政”针对商服类的各种限制。番禺这个项目规划通过并开始销售，等于宣布已经执行了3年多的“330新政”关于商服用地的限制，在没有相关文件的情况下已经“实际放松”了。

“330新政”的商服内容，大致经历过三个阶段：

2017年3月30日广州开始执行“330新政”。

针对商服类物业的限制大致包括：不得卖给个人，只能卖个法人单位；单套面积不得切分少于300平米；不得改变为居住用途等等。

2018年12月19日放宽“330新政”针对商服类产品的执行。

当日，广州市住房和城乡建设委员会发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，明确表示2017年3月30日土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

2020年3月3日废除商服类项目限制新政一日游。

在广州市政府正式印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》的第31条规定“商服类项目未完成规划报建手续的不再限定分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。”但由于受关注程度过高，文件当天晚上就在官网“下架”，到3月5日再次上线后，上面这条表述就取消了。

而目前已经实锤执行的放宽政策，和之前南沙、花都人才购房政策调整如出一辙，没有官宣，没有文件。至于其他同类型项目，由于笔者还没有逐一实地考察，欢迎大家补充。但感觉上，政府不太可能只为一个企业开绿灯的。

市场影响

1、 新规导致一大批从2017年3月30日后获得土地的商服类项目解限。

可以肯定，广州未来按新规设计的商服类项目的数量会大大增加，简单理解就是公寓的供应量会逐步大幅增加。这对缓解了拿了此类项目的房企而言是利好，毕竟商办类物业积压、滞销、空置的情况都比较严重，北上深的空置率都在20%左右，广州虽然相对比另外三个一线城市好，但商服类产品也难言轻松，公寓产品可能是一个相对好一点的出路。

2、 公寓产品原有的供求关系将逐步改变。

未来公寓产品的供应必定逐步增加，大幅增加。以上述番禺某项目为例，其宣传首次推货就达到5300套，后续还有。因此公寓类产品竞争加剧也是在所难免的。

3、需要强调：新规并没有增加商服类产品的购买力，因为可售个人的商服产品本身就不限购，不限贷。而这次所谓的“个人也可购买”，本质是降低了部分商服产品的门槛，帮助了企业而已，并不会导致市场有新购买力的进入。

（本文图片来自网络）