火爆，2020年广州新房网签破10万大关

文｜邓浩志

2020全年广州一手住房成交100905宗，同比上升27%，成为广州新房年成交量有史以来成交量第二高峰，仅次于房价暴涨的2016年。除此之外，2020年12月广州新房成交达到17243套，创单月成交量历史记录，更突破了楼市火爆的2016年3月份，创单月成交套数历史记录 ！ 

简 评

1、神奇，广州成交量创历史第二纪录仅用了8个多月时间。

2020年受疫情影响， 1、2、3月份一手住宅成交跌至冰点，4月份虽然市场逐步恢复正常，但成交量仍然不大。但进入5月份后，广州楼市就逐步驶入“快车道”，成交量一路高歌猛进，环比连续10个月增长（史上首次），其中9、10、11、12连续四个月单月成交量均突破了一万套大关。12月份更创出单月成交17243套的天量历史记录。

其实广州不但新房成交火热，二手房市场同样大热，自2020年7月份开始，广州二手房每月的成交量都突破万套，其中9月份二手房成交量更突破了15000套的大关，创历史记录。无论是一手还是二手，2020年下半年楼市火热程度着实吓人。

2、成交量暴涨，成交价却相对稳定。

广州房价比深、莞、杭、甬等一些一二线城市滞涨许多，去年6、7月份时候还曾一度被疯狂吐槽。虽然广州在后来的10月份一手住宅成交均价突破30000/m²的大关，最终全年均价勉强站上了3万，稍微挽回了点面子，但和一批房价蹿升的热点城市仍无法相比，基本属于遥遥落后状态。

不但如此，广州去年房价表现比较突出的也只集中在若干区域，比如供应稀少的天河，拆迁推动需求旺盛的黄埔，利好题材频出的南沙。这三个区全年总体涨幅也只在10%~15%左右。而传统老城区的房价似乎也只是刚刚启动，总体涨幅只有5%~10%之间。外围一些库存较大的区域，房价依旧纹丝不动，仍以去库存为主。

3、价在量之后，今年将是广州房价的“主升浪”。

由于2020年广州房价总体仍算比较稳定，从这个角度考虑，未来广州楼市可能将呈现三个可能：

一是政策可能继续稳定偏宽松，人才政策继续支持楼市发展，短期内都不会有全面收紧楼市政策的可能，调控也以局部微调为主；

二是市场可能继续大热，成交量维持高位，库存快速下降。行情逐步由热点区域传导到非热点区域，最终实现轮动效应；

三是房价在2021年可能进入主升段，热点版块大涨，非热点版块也会跟涨。广州与深圳的房价差距将停止扩大，甚至可能有一定程度的收窄。

除了广州自身的情况外，乃至全球的基本面似乎都在继续支持宽松货币趋势，所以资产价格在2021年继续表现强势，应该也是大概率事件。这也将进一步强化市场的预期和最终表现。