@广大房奴们：

房贷基准转换为LPR后，你们房贷压力有得到减压吗？

今天早上，1月LPR出炉，没有惊喜，与上轮报价保持一致。

据央行公布，1月20日贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得注意的是，LPR已经连续9个月按兵不动了！

LPR保持平稳不变动，表明央行认为，目前的利率基本面与经济复苏曲线相适配，短期市场利率水平有望保持动态平衡，要避免过度宽松的货币政策，以稳定房地产市场预期。

也就是说，货币政策已经趋向平稳，没有继续放水，不知道大家怎么看呢？

4.65%

广州各大银行贷款利率表曝光

而来到2021年，跟LPR密切相关的广州各大银行的房贷利率，是否也这样“原地踏步”呢？

根据的消息，目前不少银行的住房贷款放款周期拉长了。

广州主要银行中，广州银行的放款周期相对较短，但也要1-3个星期。

建行、邮储银行、汇丰、光大等银行的放款周期要1个月左右。

而招商银行更是预计要今年第二、三季度才能放款。

另外，部分银行更表示目前不确定放款时间。

而利率方面，首套利率方面，对比去年11月，光大银行利率提高了1%，民生银行、交通银行提高了0.05%。

目前，汇丰银行的利率仍是的，首套执行LPR+0BP，即4.65%，不加基点与LPR保持一致。

各大银行的利率变化，对你的买房贷款有什么影响？

例如有银行利率提高了1%，意味着上升了20个基点。

小编给您算一下数：按照贷款200万计算，贷款30年，月供则从10614.53元上升为10859元，意味着每月要多花244.47元。

相对地，如果银行利率降低，每月的还款数额也会减少。

额度受管控

放贷条件趋严

去年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房地产贷款设置了“两道红线”。

这意味着什么？

其一，个人住房贷款占比，限制32.5%。

有银行个贷经理向楼市君透露，按照上限要求，不少银行2020年的个人住房贷款占比都超标了。

所以今年部分银行会进行调整，个人住房贷款的可贷资金会降低。

对于购房者而言，这一调整的直接感受是放贷周期延长。

其二，银行对个人征信、银行流水、收入证明等资质审查将更严，信用有污点的可能审核不过。

其三，可贷资金减少意味着购买力下降，反应到楼市，未来销量和房价或将受影响。

广州15盘领跑一月！

10全新盘，哪个看点？

看了较为稳定的房贷利率，而这个月广州有哪些新房可以挑？

据广州买楼不完全统计，2021年1月份，广州将有15个项目有推新动作，其中更包括10个全新项目。

区域分布方面，在15盘推新中，中心五区共有7盘，外围区8盘。

其中，中心区方面，黄埔4盘推新最为给力，也登顶全市，而白云区表现也不错，贡献3盘的推新量，天河、荔湾各2盘紧随其后。

在外围区中，依然是“东部粮仓”增城推新，预计将有3盘有推新动作，南沙开年相对低调，仅有1盘推新。

天河东部将迎来两大全新盘——城投珠江天河壹品和金地天河峯睿，两盘同属一个板块、距离相隔不远，一个将开放营销中心、一个将全新开盘，两大新盘正面交锋，看点值得期待。

另外，“东大仓”的黄埔看点也十分足，1月推新的项目中，有3盘都位于去年热度很高的科学城，其中时代天境（黄埔）与时代香树里（黄埔）都是时代中国布局在科学城板块的全新盘，同板块的TOD大盘星樾山畔也将加推。

最近两年货量不多的长岭居，也将迎来一全新盘天健天玺，将推出建面约85-118㎡复式。

今年很多人期待的南沙，在一月份稍显低调，仅有一盘推新，但该全新盘看点也不少，为位于蕉门板块的阳光城·丽景半岛，配套和位置都能打，预计将首次开盘推出建面85-115㎡三至四房，此前吹风价已达到约3.1-3.3万/㎡。

部分资料来源：湾区楼市发布、广州乐居

广州买楼综合整理

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