今天想说说老美加息那点事儿。
上周末，美联储不是提高了银行超额存款准备金利率吗？
于是，不少人都认为这是一个加息的信号。
什么意思？我先来简单说一说。
按照规定，所有的银行都要上交一定比例的钱给美联储，但是有的银行上交的比例会比规定的多一些，这部分多出来的钱就是超额准备金。
这就像出来工作之后，孩子每个月都要给老妈家用一样，有钱家的孩子会给多一点，普通人家的孩子就按标准来给。
那么，这次就是上调了这部分多出来的钱的利息，目的就是鼓励银行多上交一些存款，少放一些贷款。
如此一来，就相当于回收了流动性，起到小幅度加息的效果，但并不是真正的加息。
那么，老美未来到底会不会加息？什么时候会加息？
上周，根据美联储点阵图显示，到2023年年底前会有两次加息。
今天，美联储又放出消息：虽然美国通胀率超出预期，但不准备立即加息。
言下之意，加息是迟早的事，但不是现在，具体啥时候我也不知道。
但可以明确的一点是，美国货币宽松还会持续一段挺长的时间。
对于中国而言，外部经济环境就是处在大通胀周期之中。
在世纪大通胀之下，最直接的表现就是之前大宗商品的涨价，给中国带来输入型通胀。
虽然大宗商品价格最近出现回落，但是处在高位已是不争的事实。
不过，面对如此恐怖的国际环境，中国也不是傻乎乎的，啥也不干。
除了疫情防控比其他国家牛逼之外，最主要的还是下面这两件大事：
首先，是收紧货币政策。为了对冲老美大放水，咱们央妈今年明显收紧了水龙头，M2同比增速回到10％以下，就是一个最明显的例子。
其次，是人民币。进口的成本降低了，商品的生产成本就会降低，售价也会降低，物价也因此得到平抑，同时也能缩小贸易顺差，减少外汇的购入，从而降低通胀压力。
那么，在这样的宏观环境之下，普通人该如何配置资产？
在此之前，你需要明白一点：目前中国资产规模是过剩的，稀缺的是优质资产。
就拿房地产来说，中国几年前的房地产总量就已经400多万亿了。
什么概念？相当于美国＋日本＋欧盟房地产总市值之和。
经历过的人应该知道，过去十几年是房地产的红利期，大批资金都拿去疯狂盖楼。
尤其是棚改＋城镇化，导致三四五线城市的房子严重过剩。
在300多个城市里，三四五线城市又是大多数，所以整体上就是过剩的。
随着城镇化逐步进入后半段，三四五线城市人口不断流出，需求减少，房子就会没人要。
而一二线核心城市，人口不断流入，需求不断增加，优质房产自然会受到资金的追逐。
为什么这两年楼市分化越来越明显，鹤岗白菜房没人要，深圳天价房却难抢？就是这个理。
所以，那些手里有好几套三四五线房产的人，我建议你还是尽早卖了吧，化零为整，用这部分钱来买一二线城市的房产。
就算在一二线城市只能买一两套，也总比你小城市十几套强。
当然，就算是一二线城市，楼市内部分化也是有的，但买房还是有一些普适性法则，例如：
1、买离地铁近的房子，而且距离一定要在1000米以内。相信我，如果房子周边没有地铁，或者要踩共享单车才能到地铁站，你会崩溃。
2、带优质学位的房子，并且要有居住属性。相信大多数为娃操碎了心的老爸老妈深有体会，之所以强调居住属性，是因为政策会变动，例如越秀30㎡以下的房子不一定能对口。
3、刚需户型优于改善户型，原因不外乎总价低、首付月供压力小、税费少等，适合首次置业的年轻人，毕竟现在掏空六个钱包也不一定买得起，大房子以后再置换也不迟。
至于股市，我也没玩过，也不太懂，但我知道逻辑也是差不多的。
虽然目前国内A股上市公司已经超过4000家，但是真正的优质股还是太少了。
前段时间，任泽平就表示大赛道的龙头公司，是未来5年抗通胀的硬通货。
虽然他没明说，但我估计就是快消、新能源、医美、大科技等行业的龙头企业吧，例如茅台。
不过我觉得，所谓的大赛道，本质上由资本不断堆起来的，毕竟美国散户都能抱团把一个公司涨上几倍，中国散户也有这个能力。
只是现在很多公司，都一心想着怎么搞钱，却没把产品做好，根本配不上所谓的大赛道。
例如，前段时间的完美日记，就被曝出营销投入超七成而研发投入不足2％，结果股价三个月腰斩，跌成了“完蛋日记”。
总而言之，楼市也好股市也罢，首先都要保证大方向不出错，然后再去选择稀缺的优质资产，并把它看作长期投资的过程，等待价值回归。
宋哥置业攻略2021-06-24 08:56:04
