天!珠江新城,新增住宅用地了!

万万没想到，政府的新年大礼包连“宇宙中心”的珠江新城都没落下。近日，广州市规划和自然资源局发布了调整后的冼村用地规划条件。在改造地块总建筑面积不变的情况下，放宽了融资区限高，增加了居住面积。

重点如下：1、项目总计容建面达62.74万㎡的地块开发建设，其中涉宅地建筑面积达54.7万㎡。

2、涉宅地的容积率在3.93-9.512范围内；地块的建筑控高则在100-150米之间。这意味着，珠江新城这个多年未上新的板块，将迎来一大波新房的入市。为啥这么说，先简单解释下什么是村庄旧改的融资区，村庄旧改的融资区就是开发商可以出售的部分。（也就是我们说的商品房）现在冼村融资区的限高放宽了，居住面积增加了，意味着开发商能卖的房子变多了。也就是说，那群嗷嗷待哺，想入住珠江新城的买家，你们的机会来了。然后，容积率的有9.512，毫无疑问，这是个高层居住小区。简单给大家算下。

一般来说，住宅在整个居住小区的建筑密度应控制在15%以下。

而层高（H）=容积率（R）÷建筑密度（C）

9.512÷15%=63.4层

也就是说，未来冼村旧改的融资地块，将建63.4层高的超高层小区。

最后，大家来猜猜，这里的住宅会卖多少钱一平米？15万+？还是20万+？

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