文｜邓浩志
统计数据显示，知识城板块供求比为0.09。这什么意思？就是今年1、2月份这里总共卖了763套房，供应仅79套房，卖十套房子才新增供应一套。目前天河黄埔两区库存在3个月左右，接近无货可售，面临“弹尽粮绝”的境地。有人问那不是还有3个月的库存吗？要知道这三个月的货其实都是“箩底橙”，要么产品极差，是多年都卖不出去的历史存货；要么价格比周边高出一大截，毫无性价比可言，销售速度极为缓慢。目前天河黄埔的价格已经向前走了一大波，建议刚需不要在东部死杠。东部是好，的确发展速度快，但目前这个价位已经没有性价比可言了。就像茅台，好股，但如果2600买就惨了。
这几类房子需留心，便宜就是坑
位于广州市番禺区大石街道礼村的WE公馆项目被定为违法建筑，近日被正式拆除。
1、不要以为项目足够大就是安全的。
当时现场销售人员就是这么和客户说的，我们楼盘这么大，肯定是合法的……但最终结果大家今年看到了。政府既然能够做这一步，而且是一大步，那后续的整顿也就不足为奇了。
2、投资房产不要贪小便宜。
目前广州市场上有类似WE公馆的，产权有问题的楼盘不止一个。这些楼盘通常位于郊区偏远地段，清一色没有完全合法合规的手续，都是不知名小企业发展的，不少都在卖没有产权的“使用权”，多数都带有诱人的返租回报协议……而其最的特点就是便宜，价格只有同区域商品房价格的4成左右。这类型产品包括房产证不可以分割的宅基地项目（俗称小产权房），签30~40年租赁合同的“以租代售”项目，还有一些声称能获得拆迁补偿的旧改项目。这些项目无一是有足够保护，风险不确定也不可控。
投资房产无需看租金
广州市中介协会统计的广州几大热点区域房产的租金，调查的楼盘出租已经低于2%，的仅0.96%。而目前银行理财率在3.6%左右浮动，一些大额存单的年利息甚至超过了4%。
广州租金低于2%已经不是今年的事了，在2017年就已经跌到1.8%左右，而今年随着房价上涨，租金滞涨，这种情况越发明显。但是由于目前楼市投资者并不太关心租金，而主要关注资产价格上涨速度，所以这并不妨碍楼市投资的热情。所以尽管租金低于银行大额存款，但资金仍然更愿意流入房地产市场。
提振房价，从娃娃抓起
名校价格高大家都知道，现在的业主也想明白了，既然我们不是特别好的，我们就在娃上面努力。第二梯队的学校考梯队的成绩，我们就把不好的学校考成梯队的，我们把不好的变成好的。
在深圳，红岭试验小学附近某楼盘，业主为了维护房价稳定而上涨，成立了一个叫“房价不跌小分队”。有高学历的业主轮流负责每天帮小区里的娃补习，学历不高的负责楼下巡逻，把那些楼下偷着出来玩的娃给领上去。
邓浩志2021-03-22 09:42:21
