使用公积金买房是什么样的流程？

公积金贷款的优点是贷款利率远低于商业贷款，对于手头不足的购房人来说，优先使用公积金贷款，如何使用住房公积金贷款购买住房？今天一起来学习一下！

公积金贷款的流程。

首先，根据《个人住房公积金贷款实施方法》的规定，申请该贷款的借款人必须满足以下条件:借款人是在公积金中心正常支付住房公积金的个人，借款人购买的是贷款人认可的住房，具有常住户籍或有效居住身份，稳定职业和收入，具有偿还贷款本息的能力，具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

具备这些条件后，带着身份证、房地产公司签订的购房合同、月收入证明书(工资证明书)、公积金中心发行的公积金存款证明书，可以向银行申请贷款。一般来说，为了保证资金的安全，银行必须对借款人的信用、经济实力等进行一定的审查。

这种贷款利率低于商业贷款，国家规定公积金贷款额不得超过借款人退休年龄内支付的住房公积金额的两倍。

国家规定贷款期限为1~10年，不超过20年，银行通常要求借款人以先付利息、后还本的等额偿还方式偿还本金。银行一般有三种方法来确定借款人的借款金额和借款期限。1.以借款人支付的住房公积金余额的10倍来决定贷款金额。2.以借款人工资总额的40%为可申请贷款额。3.根据借款人的月偿还能力和银行贷款月利率为3.825‰，代入相应公式，可计算大致偿还年限。

使用住房公积金贷款的最后阶段:将最初支付的30%的房款存入房地产公司在你的贷款银行开设的账户中，在你的贷款银行申请储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣除贷款额，然后签订贷款合同，同时抵押房屋，购买保险，最后公证。这些事情由银行处理，费用由借款人承担。