广深站在了“风口”上 一手房价上涨，一手政策频出

一边是房价上涨，一边是楼市调控政策频出，如今的广深已经站在了中国楼市的风口浪尖。

调控已细微到的深圳，自3月初试行新的积分制以来，个采用新制度的打新热盘“宏发万悦山名庭”项目，新近连着四天发布了4条延期开盘公告，一再推迟销售节点。

放到范围内，不断加码的调控，以及严查“房抵经营贷违规入楼市”，给热火朝天的楼市浇下一盆冷水。但跟过往调控不同，一城一策、因城施策的调控举措，并没有让范围的购房热潮同步戛然而止。

严监管渐成共同做法

市场各方并非没有留意到来自资金端的监管压力。

早在今年春节后，深圳再次穿透排查经营贷资金流向。其中四大行中有银行对深圳地区房贷审批提出新要求，近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批。

广东银保监局自2月9日至今，先是进驻广州地区6个银行网点，而后全面自查辖内（不含深圳）4501个银行网点，再到现场督导了问题较为突出的一批商业银行整改。

紧随其后的3月18日，深圳也公布了督察结果。选取6家银行集中开展现场检查。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

银行监管红线收紧

现在不少银行已经严格审核贷款材料，大额资金的证明，即便是父母等直系亲属转账，若半年前已持有可直接认定；若断续存入的，也需要核实为合理收入所得。除了流水、首付款有瑕疵会导致无法批贷，如果购房者有消费贷、经营贷、信用卡分期未结清，基本就意味着批贷买房的可能性为零了。

另外开发商对购房人的审核也更严格了，很多人登记不是倒在审核上，倒在了上传资料的路上。月收入要和流水、个税相匹配；短期内有大额资金转入账户，势必要说明这笔资金的具体来源；首付来源要是找担保的话，只能是父母等直系亲属，而且还得提供资料包括父母双方身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告，前三样证明担保人和买房人的关系，后三样证明担保人的还款能力，缺一不可。