广州出台“广6条”调控楼市,这次很温柔

该来的还是来了。

又是周末，又是下班后，广州的楼市调控又来了。

和西安新政规定的新房、二手房满5年才能交易，深圳的二手房指导价相比，广州的调控还是很温柔。

本次调控，一共分6条，我们可以简称为“广6条”：

1、限地价、竞地价。

在部分区域采用“限房价，竞地价”出让。进一步加大租赁住房用地的供应力度，在商品住宅用地出让时，在以往限地价、竞配建、竞自持基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积。

2、加强备案价管理。

继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

3、人才买房限售3年。

通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

4、严查房贷。

严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

5、严查中介炒房，哄抬房价。

严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。

6、不能捏造、散布房价上涨言论。

严格规范信息发布行为，不能不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨言论，制造市场恐慌情绪。

“广6条”里，属于全新措施的，只有人才购房限售。新政规定，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

广州原来的政策里，个人购房，在取得不动产权证满2年后才能转让、析产。

至于其它新政，基本都是过去措施的延续。

“广6条”虽然对楼市杀伤力不大，不过也表明了广州不会对楼市过热束手不管。

如果未来楼市还继续过热，广州不排除有更强力调控措施出台。

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