最近泰国泼水节，我们的冰冰姐大大出了一把风头。
有人说她出来就光彩照人，艳压她坐的那辆三蹦子。
也有人说她挺惨的，现在的排场都需要三蹦子来陪衬了。
不过，不重要，我们今天的推文她不是主角。
我们要说的是她的邻居。
网红王红权星，最近他在北京的SKP开了一家店，还挺多明星过去捧场的。因为到场的人太多，送的花太多，还被投诉占了马路，妨碍了交通。
不过也不重要，我们的主角还不是他。
是他们的邻居，汪小菲。
他在2月16日就把他和大S当年的婚房放盘了，最近，湾湾的媒体说他要把3亿（台币，人民币是6600万）的婚房卖了，大家才发现，原来他们在北京还有一套这样的房子。
确实，在豪宅APP丽兹行上面可以看到。
查了一下资料，说汪小菲当年买入的时候，是1000多万。也就是说，13年时间，房子涨了6倍。
他和大S的婚姻不算我们传统意义上的完美，但是他们买的婚房却很完美。
我估计，这是汪小菲这13年里，做得最好的一笔买卖了。
因为这个原因，他们婚房所在的小区，北京星河湾，又火了一把。
过道浪费300万，真牛
这套房子首先一个特点就是大。
703方。
广州比较出名的豪宅，面积都是200-300多方，也有一些几百上千方的，但很多时候是复式，大平层的比较少。
所以说，那些网文里面说霸道总裁早上从上千方的豪宅里醒来，也是有一定生活依据的。
当然，703方在北京星河湾里也不是啥大路货，小区的900多套单位里，700多方的单位也只有54套，是最少的。
从丽兹行可以看到，这套房子在小区3号楼的高层单位，视野和景观都很好的。
看回房子，东区和静区的分区还是非常明显的，真的是一边开Party，也不会影响另一边的睡觉。
700多方，有4个房间和5个卫生间，每一间房都是套房。
楼盘介绍说，没有人住过，但这被打脸了，因为大家发现汪小菲以前在这里直播过。
点进去看，还是看得出来大S和汪小菲很多生活痕迹。
我们来看看吧，能参观明星闺房的机会也不多（图片来自丽兹行截图）：
这过道里的帽子和鞋子，总不会说没人用过的吧。
酒吧里的酒感觉都喝光了。
哈哈，果然，家里果然是有金山的。
整个客厅，我只看到了拖鞋。
餐厅不像吃饭的地方，估计经常在外面吃吧。
这样看主卧有点小，其实有40多个方。
主卧的衣帽间基本都是男生的东西。
其中一间次卧，则基本是女生的衣帽间，鞋子，是一面墙。衣服不多，但是湾湾媒体说其中有大S以前参加活动时穿过的衣服。
书房也改成了衣帽间。
主卫还有桑拿房。
这个是什么？有知道的网友告诉我一声。
整体看下来，社交的空间很大，客厅有100多方；衣帽间又多又大；除了5个卫生间，还有7个阳台；浪费的空间多，单单是动静分区的过道，就有35个方，按照放盘价来算，要300多万。
这个总价，可以在广州天河东拿下一套三房了。
很早以前，我们开玩笑说，区分豪宅和普通住宅的标准就是：浪费的面积是不是足够多。
北京星河湾又火了一把
现在很少人知道20年前北京星河湾有多火了。
那时候，广州的星河湾火得一塌糊涂，老板黄文仔也被称为豪宅教父。
他们北上搞星河湾的时候，教父说，如果不成功，就步行回广州。
星河湾搞了很多园林，为了保持原汁原味，从南方搞了很多树过去种，但是北方太冷，很难活，结果就像给人打吊针一样，给每棵树都打吊针。
真的是人活得不如树。
星河湾当时的位置不算好的，2005年开盘的时候，正是中国房地产第一次调控。北京的房价大概5000块，他们说要卖1.3万。
当时北京的潘石屹等等，也算是地产的大佬了，就明里暗里说楼盘可能很难卖。还有大佬说这个会是北京品质最高的滞销盘。
结果，北京星河湾开盘，最贵还卖到了1.6万。
旁边的楼盘天鹅湾，本来想卖七八千的，一看星河湾卖那么贵，就干脆开价1万了。
星河湾开盘当年就卖了12个亿，差不多2个亿一个月，平均一套总价500万，当时北京中位数总价40万左右。
到了二期、三期，价格涨到了2万，3万。
星河湾搞了2个楼盘，就声名大噪了。
当然，后来楼盘越来越多，所谓的粤系地产在北京的地位也慢慢大不如前，星河湾也没那么多人关注了。
直接点说，慢慢也过时了。
其实，大部分豪宅都是有保质期的，可能也就10年时间。
汪小菲和大S买下北京星河湾的时候，是2011年，总价1000多万，就算单价2万吧，和开盘的时候也没啥变化。
至于楼盘后来有消息，是明星黄晓明买了二手房，结果被业主放飞机的事情。
不过，据说黄晓明后来还是买了，并且还是最中央位置的楼王。
至于楼盘最近又火了一把，一方面是汪小菲放卖婚房，另一方面就是网红王红权星说他在这里有好几套房。从他拍的视频来看，确实是经常在北京星河湾出现。（上图是中介拍的北京星河湾复式，下图是网红拍的图片，可以看出厅是一样的）
并且，他在接受采访的时候也说了，他楼上楼下的邻居，就是我们都非常熟悉的冰冰姐。
从这一点来看，明星网红的影响力还是挺大的。
房价跑不赢当年的小弟
汪小菲这套房子的放盘单价是9.38万，确实比当年买入的时候高了很多。
但是，如果从价格的涨幅来看，它还跑不赢周边的小弟。
贝壳上的数据显示，北京星河湾目前放盘价是10万左右，当时看着它脸色开盘和定价的天鹅湾，也差不多是这个价格。
当年价格还不到星河湾一半的润枫水尚，现在二手价也8万多。如果当年买了这个楼盘，赚得比星河湾要多很多。
所以说，有些楼盘就算是公认的豪宅，但是如果一手售价过高，以后的涨幅也未必能比别人多。
这也正常，你想想，10万翻番就是20万了，如果2万，涨个3倍，也不过6万。
顶尖的豪宅，可能抗跌性比较强，但上升速度可能相对较慢。并且豪宅普遍总价较高，成交的速度也相对较慢，流通性其实没那么高。
汪小菲和大S的婚房放盘已经2个多月了，目前还没有卖出去。
你想看哪里的房子？可以私聊房叔带看。
广州房叔2024-04-22 21:13:51来自北京市
