广州调控不走寻常路,要对群主动手了?

4月2日，广州出台“广六条”调控楼市。

很快，南沙跟进。这反应速度，也可以说是神速了。

既然南沙表态了，其它区也不会无动于衷，估计正在路上，很快也会和大家见面。

和深圳、北京、上海、东莞等城市大开大合的调控相比，广州调控不走寻常路，走的是精细化路线。甚至细到了对网络群主都做出了相关规定。

广州楼市调控精细

地产群的群主，以后也要注意了，不要建了群之后就放羊甚至别有用心，毕竟群有违法违规的行为，群主也是要承担责任的。

对于群主来说，2017年10月8日前后，是两个不同的世界。

在此之前，群主是逍遥自在的，建了群，可以爱理不理，和群主关系不大。

这一年的9月7日，国家网信办印发《互联网群组信息服务管理规定》，并于当年10月8日正式施行。

《规定》明确表示，互联网群组建立者、管理者（也就是群主和管理员）应当履行群组管理责任，群里有违法违规信息，谁建群谁负责，规范群组网络行为和信息发布。

在此之后，确实有群主因为群里违法违规信息受到追责。

不过群主受追责，上的是社会版，和楼市版无缘。

在地产行业，要对不良群主动手，广州走在了最前面。

的“广六条”有明确的规定，各媒体、网络平台账号及网络群主要严格遵守相关法律法规和管理规定，对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为，要依法依规严肃查处。

房价无小事，不宜制造恐慌

在此前，广州对协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的等情况也非常警惕，也表示要追究法律责任，不过，追责的对象更多是房企、房地产中介，不是群主。

追责对象更多更广泛，说明了广州调控进入新的阶段。

最近，广州天河的清华附中还没确定招生范围，周边的春江花园、天朗明居、中兴花园等10个楼盘的业主，加入了入读清华附中的申请队伍，并且是业主联名。

这些业主为什么会联名，口头上说的是为了孩子的将来。

当然，大家都知道，口头都是教育，脑子里想的还是房价。一旦傍上名校，山鸡都会变凤凰，更何况，天河的楼盘本来就很抢手，傍上名校，那还不得上天？

而业主之所以联名申请，那是因为有业主在群里推波助澜。

名校资源很多业主都想抢

很多群，建了之后会热一阵，三热度过后，就陷入沉寂，最终成了大家拉选票、发广告的群。

只有那些讨论炒房、炒股的群，因为利益一致，往往能一直保持热度。

无论深圳还是广州，都有像黄埔东荟城这样的楼盘，业主通过群有效组织起来，催促、帮助家长狠抓小孩学习，提高整个小区入读学校的考试成绩，硬生生将普通的学校变成名校，房子也变成，房价自然大幅上升。

相对这些见效更长的业主群，有些业主群、炒房群为了拉升房价，采取更加激进的办法。

例如有些业主群，一旦知道有些业主以较低的价格放盘，马上去跟业主沟通，通过各种办法让业主提高放盘价。

有些炒房群则更加赤裸裸，先以相对低价买入一批二手房，然后通过自己人高价成交小区一套单位，并且将信息放出去，为整个小区的涨价造势。

在一些房源较少的二手楼盘，这样的运作确实能大幅拉升房价。

无论长三角还是珠三角的热点城市，业主群、炒房群通过各种渠道哄抬房价的现象很普遍。近段时间，炒房氛围没那么浓的广州也开始出现这样的苗头。

通过群等渠道哄抬房价的现象很普遍

但在其它城市对此无动于衷或者没有重视的时候，广州却出台了相关的应对措施，也是精细调控的表现之一。

广州楼市调控不喜欢大开大合，在精细度上下的功夫不小；说到调控，北上深更加直接和粗暴，广州更加温柔。

今年以来，其实广州的调控不断。

从严查经营贷、消费贷违规流入楼市，到严查首付资金来源，到严控人才认证、提高房贷利率，再到现在的“广六条”，广州做的是打断炒房链条，调控看似温柔，实则用力不小。

金融方面的着力，让广州房价短期大幅上涨的动力大大减少。

在这么多个查经营贷违规入市的城市里，广州的力度是的，单这一方面，就可以看到广州的决心。

广州在金融上的调控力度大

为稳定预期，广州在土地供应上也很努力。

在今年工地计划里，广州共有2500多公顷的土地出让，住宅用地达到了634公顷。比之前5年的年均供应量多了两成多，如果按照4的容积率来计算，一年的土地出让足够广州房子卖2年了。

在中期看土地的情况下，充足的土地供应，能有效稳定市场对房价的预期。

实际上，广州的没有出现万人打新的场面，炒房的氛围也没那么浓。

甚至很多投资房产的人，也没有抱着一夜暴富的心态，而是希望拥有房产，能让自己的资产保值、。

在广州，房价梯度丰富，买房者有更多的选择。

这，是广州多年来努力的结果。

你觉得广州房价梯度够多吗？