2021年，广州楼市可谓跌宕起伏，先扬后抑。密集调控下，各区开始进入冷静期，唯独增城热情丝毫未减。多盘齐发，单月成交3600多套，如何能在诺大“项目池”中找出潜力的筹码？楼市君为你提供一个新思路。
新塘南站航拍，广州楼市发布摄01过百新盘，万套二手！增城如何选筹？最靠近广州的新塘，无论成交量还是成交均价都高出一截，是增城置业的热点板块。翻开新塘二手房价地图，有一类产品鹤立鸡群，成为二手市场上的香饽饽。
新塘二手市场排名前十中，有8个是体量不足1000户的小体量项目。在区位条件相似、楼龄相近的情况下，小体量项目与大盘之间价差是20％-30％。翻遍1万多套二手房后，发现这样的结果可谓情理之中，原因主要有以下四点：1、大盘销售周期长，一二手同时在售。从市场需求的角度看，一二手同时在售，造成一手房卖不出量，二手房卖不出价的恶性循环。以体量过万户的碧桂园凤凰城为例，销售周期长达十数年，一手房价格不过28000元／平，二手涨价空间有限。
同个小区1000多套二手房在售加上社区内大量同质化房源在售，业主放盘只能在价格上做文章。而小体量的项目清货周期短，二手市场独立，定价权完全掌握在自己手中。2、占地面积大，人均资源反被分薄。从人均资源占有量看，大盘看似齐全，实际上分摊到每位业主身上的资源会减少。比如公共道路、车位和电梯的使用上，住户基数大，堵在家门口、停车难、等电梯时间长等问题随即而来。住在大盘中，少说与几万人为邻，每天就像活在资源争夺战中，并不见得生活有多便利。麻雀虽小五脏俱全的小体量项目，并不会因为人口基数小缩减配套，反而会让平均资源变多。比如社区园林、小区设施、停车位、电梯，都会随之使用基数少换来更多闲暇时间。随心所欲想用就用，是大部分小体量项目业主的从容姿态。3、精细小区登上历史舞台，在宏观视野上实属必然。新塘在东进加持下，已经走过20个年头，所有配套已经成熟，不再需要大包大揽的社区配建。反而更需要精细化的管理、优质的居住氛围与纯粹的圈层。当区域发展到一定程度，居住与配套就会呈分离趋势，广州几个十万＋项目无一不是体量小且管理精细化的项目。
专注于生活场景的住宅，才是未来新塘的发展方向。02精细与全能共融，满足你所有愿望！洞察到二手市场风向改变，给置业新盘提供了新思路。反观当下新塘的新盘里，小体量的精细化社区全新项目——阳光城·翡丽山，它将外部成熟配套与内部精细化生活场景有机合一，满足你所有愿望！首先，外部资源极佳的它，背靠广州TOD——新塘TOD。新塘TOD同时是广深两个万亿级别的湾区极点城市的交汇地，阳光城·翡丽山一出生已站在巨人的肩膀上。项目位于13号线地铁官湖站旁，一站地铁即到新塘，畅享9轨交汇湾区交通枢纽配套。新塘TOD将引入2条高铁（广汕、广深）、2条城际（穗深城际、新白广城际）、5条地铁（13号、16号、20号、23号、28号支线）。待所有交通线网开通，预计年均吸纳约1.6亿客流，这个TOD枢纽将撑开城市骨架。
新塘TOD交通区位图在TOD枢纽的带动下，整个湾区人才与资源都汇聚于此，商业格局随之出现极大变化。从阳光城·翡丽山出发，约4公里（直线距离）即到凯达尔广场、约5公里（直线距离）抵达新塘万达、约6公里（直线距离）即到永旺梦乐城。半生活圈中，八大综合商业体在旁，是天河轴心体量的整整7倍，满足你任何等级、所有类型的消费。
项目生活氛围同样成熟，周边已入住小区底商亦可为你所用，生活便利同时避免商业的嘈杂、喧闹，还你纯粹幽静居住氛围。教育资源上，阳光城·翡丽山3公里范围内有3所幼儿园、6所中小学，公立私立学校环绕，不必远寻，收获半教育网。
03精细化社区，全新进阶之作！众所周知，社区园林的打造，一直是阳光城的强项之一。阳光城·翡丽山，便是阳光城在社区园林上的又一杰作。在设计语言上，项目将精细化贯穿其中，深入骨髓的精细肌理，从项目各个细节中都能体现。极流畅动线：移步换景，感受尊贵的礼序从售楼部到小区入口，直至进入私人院门，由外至内，由广入微，串起了一条流畅奢华的景观动线。翡丽山以“无限星城”概念打造出广州的销售中心。一个以光影为主导的，开放、自由、又彼此紧密连接的艺术空间，精致感从此开始蔓延。
售楼部效果图销售中心以灰白色作主色调，利用玻璃砖与泥客石设计出通透的像素化渐变外墙，可搭配不同灯光，创造充满诗意的视觉感官。艺术性拉满，同样可兼顾实用性，待项目售罄后，这座销售中心将变身为室内体育馆。地标式网红运动场所，自成一景，与项目精细化调性一脉相承，交相辉映。
售楼部效果图
古铜色铝合金及灰色石材打造的约6.1-7.8米精筑入户大门，气派不凡，只看一眼便能辨识出家的尊贵。
社区内部以银河、繁星为设计灵感，将水景、绿坡、走廊、绿植错落排布，营造出尊崇的归家体验。
精细场景：多样化园林，全龄交互场景
阳光城·翡丽山打造的全龄社区，还是每个人的心灵栖息地。
项目以“无限星城”为设计理念，设计6大架空层，内设儿童活动区、邻里共享室、全龄休闲区。
项目效果图
阳光城·翡丽山充分考究孩子不同阶段的成长特点，特地在儿童活动中心，为0-3岁、3-6岁、6岁以上的小孩设置专门的活动区，针对性地满足孩子探索未知世界的需求。
尤其是活动区还设置了看护坐凳、婴儿停车位等，更方便家长陪伴孩子。
林下太极、室外剧场、与友对弈，长辈们也能于此找到一番天地。
热爱健身的年轻人，可在阳光跑道、健身器械区等场所挥洒汗水。
阳光城正在从居住角度出发，为业主生活的方方面面带来不一样的精致状态。
总而言之，你能看到、触摸到的每个小细节，翡丽山都做到关怀备至，理想人居由此筑造。
04户型上线，满足需求！
阳光城·翡丽山在项目打造上费尽心思。
首先，阳光城拿出两大杀手锏，点状结构和全南向布局。
点状结构，将楼距无限放大，从而获取无遮挡开阔视线，将整个新塘尽收眼底，同时无限楼距还保证了住户私密性，自有一方天地。
项目效果图全南向布局，在新塘甚至在广州都不多见，通常只有豪宅项目会用此配置。全南向布局保证通风采光均是一流，冬有暖阳夏有凉风，写意的生活，从优质朝向开始。
阳光城·翡丽山主推的建面约75-95平2＋1，3＋1的三大户型，为解决用户日常生活的痛点而来。
作为入门级户型，阳光城·翡丽山将户内面积控制在合理范围，从而将总价限定在大部分人能轻松负担的界限。
面积入门级，尺度却达到豪华级别。
75平产品足以与市面上80-90平产品媲美，85平与100平空间感站在同一水平线，95平甚至让人怀疑这是110以上的户型！
（75平户型图）
原因在于阳光城·翡丽山通过巧妙设计，将户内各功能分区的尺度无限放大！
为了在有限的面积内，创造出更多可能，阳光城有了更加细腻的思考：
比如，在入户玄关预留储物空间，鞋子、雨伞、包包、杂物等通通可放置其中。
让业主彻底摆脱”出门找钥匙、鞋子随处放”的狼狈。
（85平样板间效果图）
拥有大厨房，对刚需户型可谓奢望。但在翡丽山里，奢望变成现实。
项目创造性地将洗手盘移至厨房飘窗位置，在小户型中设置一般只出现在大平层的U型厨房，“洗-切-炒”三不误，流动性强，让做饭的人丝毫感觉不到局促感。每个户型上都别出心裁设计N＋1多功能房，在后期可随着家庭的成长周期一起“成长”。
（85平户型图）当你为家庭新成员雀跃时，不再需要为捉襟见肘的空间烦恼不已。也不需要为三代同堂。共享空间高度集中，而产生摩擦与矛盾。每间卧室在同一采光面上，无需再为谁住南向卧室而争吵，各家庭成员可尽情拥抱阳光。飘窗作为灵动空间，往往被当作鸡肋的存在。项目在人居尺度上经过细腻思考，每个卧室均带全飘窗设计，使每个房间都至少能放下1.5米的大床，同时可摆放超大衣柜。利用每一寸空间，让刚需户型住出改善品质感！
（95平户型图）
一个照顾到尺度与实用性，从实际居住角度考量，解决住户痛点的完美户型就此诞生。
阳光城·翡丽山在充分调研的基础上，融入了智慧、健康、精工、收纳、细节五大理念，并配置了高品质的交标。
小户型与阳光城自带的科学收纳系统可谓绝配，完美解决室内收纳空间问题，让家时刻保持条理和整洁。
在室内智能化上，项目还引入5大智慧科技系统，品牌智能锁等无接触归家系统，室内一键紧急呼叫按钮等安全系统，让业主生活更安全。
广州楼市2021-04-23 17:18:19
