文｜邓浩志
今年五一楼市应该表现还会不错，还在犹豫的买家仍然可以择优出手。主要有以下几个原因：
1、虽然四月初和四月底都有调控政策出台，但是四月底两天的土地盛宴，彻底把市场的热情激发起来，广州不少片区像黄埔，南沙，金沙洲等都出现了一些高价土地，这对这些片区的市场起到一定的提振作用。热点区域的成交楼面价按盈亏平衡点计算，预期售价要比目前周边在售项目还要高15%左右。所以现在买，等于未来有其他项目片区市场撑住价格。而地价表现一般的区域则没有这个优势。出不出手？我个人建议，更多应该从使用的角度考虑。
2、今年五一有五天假期，比往年多了两天，这为今年五一档期的房地产市场促销提供了很好的，难得的时间窗口。目前就我所知，不少房企、不少楼盘都有在五一举办活动，推新货，加大促销力度的动作。所以综合看，今年五一看房买房的人应该也会比去年增加不少。需要提醒一下，热点板块的许多楼盘都计划在五一之后调价，投资者要留意了。
3、房价分化仍在继续。在过去大半年时间里面，广州楼市热点板块涨价不少，冷门板块房价仍在2017年水平左右徘徊。这次土地拍卖延续了热点足够热，冷门板块升温不明显的大趋势。预计今年五一楼市乃至五一之后的楼市仍然会呈现这种现象。热点板块可能价格继续往上走，冷门板块可能仍然以平稳为主。
目前这个位置很多人还在纠结到底买还是不买？毕竟广州月初出台了调控政策，月底土拍市场又比较有热度。而我仍然坚持认为五一及五一之后，广州市场仍能保持中速前行。
而佛山楼市形势，已明朗，几乎所有人都一致看好。至于之前的限签政策，五一之后大概率会逐步恢复正常。就这轮行情周期而言，广州走了一半，佛山才刚刚开始。所以短线看多一点佛山没问题，但长线当然还是广州热点板块有优势。
关于调控，我认为市场买方，卖方，管理都应该习惯。只要未来价格还会上一个台阶，调控也就随他吧，周而复始罢了！
邓浩志2021-04-30 12:07:53
