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抓紧!土拍热点带动,五一后部分价格或上调

邓浩志 2021-04-30 12:07:53

文|邓浩志

今年五一楼市应该表现还会不错,还在犹豫的买家仍然可以择优出手。主要有以下几个原因:

1、虽然四月初和四月底都有调控政策出台,但是四月底两天的土地盛宴,彻底把市场的热情激发起来,广州不少片区像黄埔,南沙,金沙洲等都出现了一些高价土地,这对这些片区的市场起到一定的提振作用。热点区域的成交楼面价按盈亏平衡点计算,预期售价要比目前周边在售项目还要高15%左右。所以现在买,等于未来有其他项目片区市场撑住价格。而地价表现一般的区域则没有这个优势。出不出手?我个人建议,更多应该从使用的角度考虑。

2、今年五一有五天假期,比往年多了两天,这为今年五一档期的房地产市场促销提供了很好的,难得的时间窗口。目前就我所知,不少房企、不少楼盘都有在五一举办活动,推新货,加大促销力度的动作。所以综合看,今年五一看房买房的人应该也会比去年增加不少。需要提醒一下,热点板块的许多楼盘都计划在五一之后调价,投资者要留意了。

3、房价分化仍在继续。在过去大半年时间里面,广州楼市热点板块涨价不少,冷门板块房价仍在2017年水平左右徘徊。这次土地拍卖延续了热点足够热,冷门板块升温不明显的大趋势。预计今年五一楼市乃至五一之后的楼市仍然会呈现这种现象。热点板块可能价格继续往上走,冷门板块可能仍然以平稳为主。

目前这个位置很多人还在纠结到底买还是不买?毕竟广州月初出台了调控政策,月底土拍市场又比较有热度。而我仍然坚持认为五一及五一之后,广州市场仍能保持中速前行。

而佛山楼市形势,已明朗,几乎所有人都一致看好。至于之前的限签政策,五一之后大概率会逐步恢复正常。就这轮行情周期而言,广州走了一半,佛山才刚刚开始。所以短线看多一点佛山没问题,但长线当然还是广州热点板块有优势。

关于调控,我认为市场买方,卖方,管理都应该习惯。只要未来价格还会上一个台阶,调控也就随他吧,周而复始罢了!

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