当下的广州楼市，正在经历着微妙的转变。
众所周知，近期随着新政落地，置业主流回归到了一手市场，但与此同时，一手市场也出现了明显的分化趋势。
| 主流回归一手市场（图：@广州房产伟鹏）
一方面，重税的猛药击退大批“炒房客”，随着房子回归居住本质，中心区的价值持续被放大。
另一方面，房产持有周期变长，也变相增加了置换的成本。在此之下，一步到位成为了更多人置业的新选择。
所以说，在新一轮的市场洗牌中，要找到置业的金科玉律，把握三个关键词就够了：中心区、高确定性，一步到位。
| 中心区！一步到位！（图：@广州房产伟鹏）
中心区，哪里还有留给你的机会？
不过，即便置业逻辑已明晰，要精准找到这样的项目，却并不容易。
首先要知道，当下的广州市区，不论是越秀、天河，还是海珠，新货都是一房难求。
至于价格嘛？恐怕大多数人也已高攀不起。
| 中心区已高不可攀？ （图：@广州房产伟鹏）
且不提10万+的豪宅，来看看中位数的楼盘。
越秀目前8万/㎡以下的新盘，就只有三个，而且都是单体楼，基本没有社区氛围可言。
天河呢？从目前的新盘来看，广氮项目吹风价是6.5-8万/㎡，天河智谷的两个热盘，暂时缺货，但从此前开盘价看，6万+跑不了。
至于海珠，环境稍微好一点的新盘，也基本都在7万+以上。
| 数据来源：安居客
不过，刨除这三个高价区，普通置业者，想要入住市中心，也并非完全没有机会。
比如，均价尚且还在5万+的荔湾，就是不错的选择。
毕竟，作为目前中心四区的洼地，其不仅有现成江景、地铁、学校、商业，而且还有千亿白鹅潭规划。
可以说，是兼顾了确定性及成长性的不二之选。
| 荔湾白鹅潭（图：@广州房产细鹏）
置业荔湾，能不能一步到位？
既然如此，在荔湾想要一步到位，选择又有哪些呢？
其实，如果你了解荔湾的市场，就会发现，虽然其是目前中心四区的“大粮仓”，有环境，有大城配套的项目并不少。
但难就难在门槛，及等待的时间成本上。
| 高性价比，一步到位（图：@广州房产 一勺）
以江景新盘为例，如即将面世的广船项目，吹风价就突破了9万+/㎡，而雅居乐715、保利天珺等江景新盘也均突破8万+/㎡。
至于配套大盘呢？接下来荔湾会有大批旧改项目启动，如果你愿意，这些项目同样值得期待。
不过，想要享受便利生活，则需要花上较长的时间等待，少辄三四年，多辄七八年。试问，这样的熬鹰成本，又有多少人能接受呢？
| 荔湾旧改地图
全优配套大盘，品质生活一步到位
那么，有没有一劳永逸的办法呢？
自然是有的，而且恐怕也只有它可以实现，这便是位于白鹅潭，由新世界中国锻造的全优配套大盘——新世界·凯粤湾。
丨新世界·凯粤湾实景图
五一期间，其全新【博粤】组团，约80-143㎡二至五房主题板房开放，就在市场引发了热烈的回响。
据了解，仅在2天内，其便吸引了超千人到访，甚至由于过于火爆，销售中心还排起了车队长龙，场面相当轰动。
丨五一首日，销售中心外面就停满了车
这样的人气，离不开其品牌口碑，也离不开其全优的配套，乃至具有成长性的地段。
在广州，提起新世界中国，大家再熟悉不过。
它是城市标志建筑的锻造者，从中国头家中外合资酒店广州中国大酒店，到CBD标志建筑周大福金融中心，再到城市文化商业标杆K11......一次次定义城市新高度。
| K11和东塔实景图（图：@广州房产细鹏）
它也是市区居住大城的引领者，从启幕国际生活潮流的凯旋新世界，到成就公园物业典范的东方新世界、掀起多元都会生活的岭南新世界......其每一个作品，都在引领城市生活风潮。
同时，凭借雄厚的造城功力，其笔下项目在成长性上，也始终跑在市场前端。
如珠江新城的凯旋新世界，在2004年首开时单价尚不过万元，而随着社区配套的逐渐落成，如今其二手售价则已超过20万/㎡（来源：链家）。
| 引领国际生活潮流的凯旋新世界
而在荔湾，今天的主角——新世界·凯粤湾，更是集新世界中国造城基因的大成者。
作为拥有7000户业主的市区大盘，其不仅拥有前排江景+三地铁+四所优质学府， 而且还有成熟的居住氛围，及全新升级的产品。
可以说，是实现”一步到位“的高品质之选。
交通确定
CBD上班？5号线一轨直抵
首先，三地铁加持，就是其制胜法宝。
摊开地图，可以看到：项目紧邻着地铁5号线滘口站，从这里出发，无需换乘，一路珠江新城。
值得一提的是，小区门口的人行天桥已开通，你不必忍受风吹雨晒，每天从容走到地铁站，还能Keep住妆容。
此外，项目不远处还有6号线坦尾站、11号线石围塘站（在建，预计2022年通车），可便捷通达北京路、环市东等繁华商圈。
| 项目周边四通八达的交通
环境确定
前排江景+约6万㎡私家园林
除了三地铁，生活提质在新世界·凯粤湾的另一个表现，则是 拥有前排江景。
白鹅潭三江交汇的美景，在这里将成为你的日常窗景。
平日里，坐在窗边，如绸似缎的江水，便扑面而来，宛若巨幅画卷。
而楼下约9.6公里的江岸线，更是你晨跑的惬意长廊，早晨迎着江风慢跑，眼前便是自然与繁华的交织，别有一番诗意。
| 新世界·凯粤湾迷人的江景
甚至，项目还将自然的奥妙，延伸到了社区内部。
在这里，约6万㎡的私家园林，早已呈现，营造出隐藏社区中的绿野仙踪。
试想一下，从阳台望出，绿意便直接闯入眼帘，这是一种怎样的视觉体验？
| 项目 约6万㎡私家园林（实景图）
配套确定
四所优质学校，均开学多年
至于家长们关心的教育问题，新世界·凯粤湾同样是优等生。
项目内，就一口气拥有凯粤湾实验幼儿园、广州四中（公办）、西关培正小学（公办）、真光中英文小学（民办）等多所优质学府。
而且，全部已开学多年，美好无需等待。
| 项目内四所优质学府
其中，根据4月30日，荔湾教育局公布的地段划分，西关培正小学凯粤湾社区，一年级共6个班，就仅招收芳彩社区（凯粤湾小区）适龄儿童。
在这里，孩子从小接受的，便是一站式精英教育，出了家门就是校门。
| 来源：荔湾区公办小学2021年一年级招生方案
品质确定
全新升级组团，精致生活一步到位
当然，如果说交通、配套、环境是整个社区的共享资源。
那么全新升级的组团【博粤】，就是凯粤湾带给准业主们的独有惊喜。
据了解，新组团推出的乃建面约80-143㎡二至五房，无论刚需、改善，或是进阶置业，都能找到心水的产品，实现一步到位。
| 项目样板间实景图
建面约92㎡的景观主套三房，餐客厅做出了 超10米的东南向景观面，采光充足，且直面园林美景，舒适度不言而喻。
实用3+1房设计，赋予二胎家庭更从容的精致生活；L型厨房，形成“洗-切-煮”流畅动线，即便容纳两个人一起挥洒厨艺，空间也足够富余。
独立入户花园，则为生活带来更多想象，或萌宠天地，或秘密花园，随心而为。
| 建面约92㎡景观主套三房样板间实景
建面约114㎡的实用3+1房，客厅拥有超7米开间景观面，可览园景、城景双重视野。
三房超10米开间全朝南，实现全面屏采光；加之，三面单边设计，南北对流，舒适度直接提高几个level。
同时，全飘窗+零走廊设计+L型厨房，亦大幅提高了实用率，丝毫无空间浪费。
| 建面约114㎡实用3+1房样板间实景
值得一提的是，除了对空间、尺度细之毫厘的把控，【博粤】组团更通过升级交标，将格调与品质植入到业主的生活中。
如抽油烟机、炉灶、洗碗机、洗衣机，就采用 拥有百年历史的德系博世；厨房凉霸则是法国高端品牌 罗格朗。
而卫浴，除了Panasonic的浴霸，还配置了日本TOTO的全套卫浴系统，包括一体式智能水疗马桶、洗手盆 、水龙头、花洒等。
此外，还有德系西门子电冰箱、益民直饮水系统、意大利威乃达收纳橱柜、兰舍新风系统、智慧魔镜、阳台一体家政柜......
可以说，无论品牌高级度，还是品类齐全程度，新世界·凯粤湾带来的，都是同类产品中独一档的存在。
| 项目样板间实景图
圈层确定
荟萃菁英，打造亲融社区
更重要的是，作为拥有7000户业主的成熟社区，新世界·凯粤湾赋予你的生活温度，更是一般新盘很难做到的。
一来，新世界·凯粤湾的业主，大部分来自银行工作人员、医生、教师、地产同行等社会菁英，本身就已有现成的居住圈层。
二来， 由于社区已成熟，很多人羡慕的邻里温情活动，如 悦读会、观影会、教育讨论会、公益活动等都已形成规模，成就了凯粤湾专属的社群文化。
在这里，社区不再是一栋栋冰冷的建筑，而是邻里温情的纽带， 志同道合的社区好友聚在一起，以兴趣为载体，拾起归属感和亲近感。
| 新世界·凯粤湾悦读会社群活动
除此之外，每逢假期，社区还常与K11联动，定期举办有意思的艺术活动。
如六一童心研究所、金秋潮趣嘉年华、奇思妙想帐篷节、MINI车尾箱市集、“天生会玩”音乐节... 每一个都是趣味横生。
是的，也只有当你住进这样的社区中，才会感受到艺术、创意、生活，竟然可以如此亲融。
| 新世界·凯粤湾中秋游园会活动现场
居千亿白鹅潭！有确定性，更不缺成长性
最后，别忘了项目所在的区位，还是政府大手笔打造的西翼CBD——白鹅潭。
这意味着，你享受的不仅是眼前的确定性，还有未来的成长性。
就在近期，官方就发布了《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，提出了片区未来15年的规划蓝图。
| 白鹅潭规划示意图（图：荔湾发布）
根据规划，白鹅潭除了进一步升级交通、产业，在城市界面上，亦将有全新的优化。
其一，是打造15公里鹅潭湾翡翠项链，以碧道的形式，构筑集休闲活动、文化交流于一体的复合型的公园环，形成湾区滨江门户。
其二，白鹅潭三年内，还将启动西郊村、茶滘村、葵蓬村、西塱村等14个村的旧改，腾笼换鸟，带来城市界面的蝶变。
| 白鹅潭核心区效果图
不仅如此，未来两年内，白鹅潭还将有大批的配套集中兑现。
惊喜的是，这些重磅配套，统统环伺在新世界·凯粤湾旁，让其成为了利好辐射的头站。
如距离项目约800米的如意坊隧道，就预计将在2023年4月竣工。
待其通车后，不仅将拉近项目与北京路、珠江新城等核心商圈的距离，更将串起白鹅潭一江两岸截然不同的房价世界。
同样是望江风光，东岸的珠光御景壹号均价11万+，而西岸的新世界·凯粤湾却仍在5字头，什么是性价比，一目了然。
| 数据来源：安居客
此外，贯穿整个白鹅潭商务区的白鹅潭大道，也已在近期动工。而地铁11号线，则预计2022年开通，一口气串联起中心五区。
加上，还有 三馆合一、白鹅潭国际金融中心等重磅项目，将在2023年建成投入运营。 （来源：荔湾发布）
再过两年，当你走出社区外，就会发现，一切繁华都已铺陈就绪。
| 三馆合一效果图（图源：荔湾发布）
所以说，当下摆在你面前的，是一份兼得的幸福感。
烟火气和宜居度肉眼可见，短期内还有值得期待的成长性，而这正是新世界·凯粤湾，赋予你的美好。
是的！选择市中心，你真的可以一步到位。
广州房产2021-05-06 18:52:03
