进入2021年,各地调控频起,土地新规叠加、市场监管加码,2021年还没过半,年内累积调控达186次!
政策收紧,置业受阻,刚需客外溢,很多购房者无从下手,作为大湾区核心城市的广州,房价不争不抢,是否可以成为2021年大湾区新的置业选择呢?
经济增速第1,人口总量全省第1
GDP是衡量一个国家或地区经济状况的指标之一。2021年5月初,各大城市都交出了自己的成绩单。
这一次广州表现亮眼了许多,在四大城市中,广州以19.5%的增速排名,与深圳差距逐渐缩小!
此外,据《广东省第七次人口普查公报》显示,广州市2020年常住人口数量达1867.66万人,继续保持全省人口总量大市的地位。
一个城市的楼市发展,往往与经济和人口有着千丝万缕的关系,基本呈现正增长。广州拥有如此体量的经济和人口,将带给楼市强劲的发展动力,势不可挡。
那么广州的楼市近几年的表现情况如何?
年交易量平均20万套
据乐有家研究中心监控数据显示,一手住宅方面,2015年楼市政策宽松,一年后年创下了10年之,网签量达12.8万套。
但自2017年广州最严调控政策330落地后,一手住宅楼市随即开始降温,但2020年一手住宅累计网签超11万套,得益于当年人才购房政策积极落地。
二手住宅方面,2016年成交大涨,2017年突破13万套,后连续2年回落,2020年止跌回升再破10万套。
综合来看,广州一二手住宅每年交易量在20万套的规模,交易量稳居大湾区前列,受欢迎程度不言而喻。
近一年,2月份春节假期广州一手住宅滑落至谷底,其余月份一二手住宅成交均破万套。二手住宅成交犹为稳定,今年以来成交量稳定在1.1万套以上。
“广州是刚需的天堂”
相较于深圳买一套房动则10万元均价,广州房价相当亲民。
据克而瑞数据,2018年6月广州新房成交价首破2万/平,维持了28个月的2字头时代。
但自2020年10月起,连续七个月,广州新房月成交均价均在3万以上,4月更是创下新高,达到32985元/平。
据乐有家研究中心数据监控显示,近一年广州的购房者常住城市本地的居多,但占比只有66.6%,同比2019年的88%、2018年的95%的下降明显。
而城市深圳的占比从2019年的3.19%上浮至22.6%,增长19%。东莞占比从2019年的3.89%上浮至4.98%。
不仅深圳东莞,广州也备受粤东粤西和湖南人偏爱。
根据乐有家研究中心监控数据显示,2020年在广州买房的依然是本省户籍为主。排名前6的城市依次是广州、梅州、茂名、汕头、湛江、揭阳。除了省内的粤西和粤东地区的购房者,来自湖南的衡阳、湘潭人也喜欢在广州买房。
不得不说,作为广东核心城市的广州,即使到了3万均价时代,也依然是大家追逐的“刚需天堂”。
未来规划:科技创新轴引领,交通助腾飞
广州作为刚需人的天堂,不会亏了买房人。最近广州十四五规划出炉,广州的发展更令人期待!
广州市人民政府发布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出,“十四五”期间,广州将以“一区三城”为主阵地打造科技创新轴。
其中,“一区”指广州人工智能与数字经济试验区,范围包含琶洲核心片区(含广州大学城,约48平方公里)、广州国际金融城片区(8平方公里)、鱼珠片区(25平方公里);“三城”则是指南沙科学城、中新广州知识城、广州科学城,为广州板块发展划下重点。
科学确定各区主体功能定位
综合各区资源禀赋、区位优势和产业基础,科学确定各区主体功能定位:
越秀:提升国际大都市核心区发展能级
海珠:努力建成数字经济示范区、打造数字经济新引擎
荔湾:努力建成综合城市功能示范区
天河:努力建成国家中心城市核心功能枢纽
白云:打造国际空铁水陆联运枢纽核心区
黄埔:打造广州市主城一体化东部极核、坚守实体经济主阵地
花都:建成空铁融合枢纽型都市区
番禺:建设“华南智核”和“湾区门户”
南沙:打造粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心
从化:打造文明富裕的全省乡村振兴示范区
增城:打造广州东部新动力源和增长极
打造国际性综合交通枢纽
地铁:11条在建+3规划+2条研究
到2025年,城市轨道交通运营里程力争达900公里,实现市中心与南沙等外围城区30轨道、广州与粤港澳大湾区城市60轨道。
铁路:未来将有10条出省高铁通道格局
建设“五主四辅”铁路客运枢纽,建成白云站并升级广州站、广州东站,建设广州东至新塘五六线、广州至广州东三四线,构建广州站、广州东站、白云站三站一体中心组合枢纽。未来,广州将有10条出省高铁通道格局,实现1直连大湾区、2互通省内、3互达泛珠三角、5联通长三角和成渝地区双城经济圈。
高速:实现2覆盖大湾区
完善骨架高速路网,实现2覆盖大湾区、5连接粤东西北、8可达周边省区中心城市,市域高速公路通车里程达1300公里。
推进183条城中村改造
城市更新,也是十四五计划中的工作重点之一。在未来5年间,广州继续完善旧城镇、旧村庄、旧厂房“三旧”改造政策体系,促进白云国际机场等重要交通枢纽、重大功能平台、重点商圈及周边区域“三旧”改造,加快罗冲围等地区改造,推进183条城中村改造。
广州8大置业优势“乘风而起”
说了那么多,广州到底都有哪些购房优势,值得我们选择?乐有家研究中心整合了广州8大置业优势,作为置业参考。
附:广州限购限贷政策一览表表+二手房税费一览表
以上数据仅供参考,不作交易依据。