一松一紧 二手房公积金贷款延长10年 别墅不给贷！

前两天，广州住房公积金管理中心引发新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，进一步支持了人才引进，增加了不予贷款情形，并延长了二手房贷款最长期限。

广州新版公积金贷款政策既增加了便利程度，保障了刚需和合理购房需求，也做了防风险工作。

有松有紧四点变化

首先就是支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。其次，增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定。另外增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）。最后，二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。  

可贷额度有要求

首先，贷款额度不高于公积金缴存账户余额×8 + 月缴存额×到退休年龄月数。  其次，不高于我市住房公积金贷款额度。该额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后发布执行。再次，不高于购房总价款×（1－首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最后，根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

不违背公积金的导向

公积金贷款政策实际上是两条线，是增加便利程度，尽量保障刚需和合理的购房需求。此次广州也提到了对相关人才缴存公积金和使用公积金的相关待遇，有助于保障购房者的权益。第二是限制部分贷款，既是为了防范流动性风险，也是为了打击各类炒房需求。从实际过程看，一些别墅等项目的公积金贷款确实不应该发放，本身违背了公积金的导向。