“十四五”建设投入大幅领先，白云区的爆发终于快到了

文｜邓浩志

“十四五”建设投入大幅领先，白云区的爆发终于快到了

“十四五”时期重点项目，白云一个区的投入就超过许多珠三角一个城市的投入，总投入已经达到佛山这个准一线城市的水平。

简 评

白云未来大项目很多，接下来有望进入发展的“快车道”。白云区发展缓慢已经有N年了，自白云新城规划基本没新动作之后，政府在这个片区的投入就明显减少，新项目也不多，连房价上涨也变得缓慢了。“十四五”期间白云可谓大动作不断，这和区域内可开发用地较多有一定关系。接下来白云将会启动大规模的城市更新，80条村被纳入旧改计划，分为三年、五年、十年计划，白云区城市面貌破旧的状况有望得到改善。

另一方面当地的产业升级计划也将有重磅政策扶持，若干建设平台的孵化也会提速。预计未来产业项目落地，产业人口落户都将陆续增加。最终对房地产市场发展也起到支撑的作用。

额外提一下，相比较热度高企，房价已经炒上天的黄埔，目前白云楼盘高性价比十分突出。从投资角度考虑，黄埔已经是充分兑现了利好，而白云似乎仍是“养在深闺人未识”的感觉，可重点关注。但由于白云太大，而且南北差异巨大，所以筛选具体板块是关键。

避税的和保房价的吵起来了，广州楼市的闹剧

近日，有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”，位于广州黄埔区的时代春树里小区，5月初成交一套房源，113m²的南向四房，单价2.8万元/m²。这一价格引发“众怒”。该小区业主们在联名信中提到，这种偷税漏税的虚假交易，使春树里成交均价由4月的39650元/m²，迅速下降为5月的33162元/m²，严重扰乱了市场，对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害，所以集体举报，并表示如不处理，将向国家税务机关进一步投诉。

简 评

1、低价成交不见得就能偷税。

目前二手房交易税收是按成交价的比例进行征收，成交总额越高，交税越多，反之亦然。早在20年前后，的确有不少主动报低成交价格的偷税行为。而税务部门也发觉了这个问题，在十几年前已经开始普遍采用了上门评估成交价的办法避免偷税行为。现在的成交价评估，基本以近期周边同类型项目作参照。就算买卖双方报一个低价成交，但税务部门仍会按照他们认为“合理”的价格进行征税。所以偷税这个漏洞基本已经堵住了，报低成交价 “避税”其实也不太容易。当然，黄埔实际上有没有这个评估的漏洞？目前不得而知。

2、小区业主真正关心的是指导价。

目前深圳已经实施二手房指导价政策，但凡二手挂牌价格高于指导价的统统都要下降，高出部分也不能贷款。而指导价就来自于之前的成交价，也就是之前这个片区成交价越低，政府指导价就越低。就越影响这个片区楼盘的二手交易与二手贷款。不过这个政策目前在广州还没有执行。估计这个小区的业主也是担心广州会执行这个政策（因为广州刚宣布执行一手房限价政策），担心自己的房子二手挂牌、抵押贷款都会受到影响，所以才会有这么大的反应。

这批业主不了解税收政策，打着维护税收的旗号保一个片区的房价，这种做法比较幼稚，既不会有实际效果，也容易引发哄抬房价的猜测和引起相关部门的注意。总的看来，房价的涨跌受综合因素影响，主要是大环境大趋势。个别名人、自媒体的吹嘘，或者一个片区的业主集体行动，都不可能影响其涨跌趋势。

（本文图片来自网络）