今天，国家统计局发布了5月70城房价数据。
广州新房价格环比上涨1.5％，同比上涨11.2％；二手房环比上涨0.9％，同比上涨13.5％。
从去年5月份开始，广州一二手住宅已经连续13个月保持上涨势态。
但，今天的主角是深圳。
因为，二手房价连续上涨了23个月的深圳，终于跌了。
深圳房价终于跌了
虽然跌幅只有0.1％，但意义很大。
作为土地财政依赖比较轻的城市，深圳的高房价以及调控效果，都被看成了的风向标。
深圳土地财政依赖轻，调控可以更狠来源：国民经略
深圳房价这次下跌，说明了这轮调控是认真的，也是有效的，房价也是会下滑的。
深圳二手房23个月以来首跌
5月二手房价，环比涨幅超过1.0％的只有4个城市：北京、徐州、重庆、西安。
其中北京房价以1.1％涨幅与徐州并排，这是需要警惕的，因为一线城市这两年房价涨幅相对不会太靠前，此次北京涨幅，后续肯定会更加严管二手房市场。
上海环比上涨0.7％，深圳则由上月持平转为下降0.1％。
值得一提的是，这是从2019年7月份以来，深圳连续23个月上涨后，首次下调。
5月底，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。嗯，在深圳，国城花园被誉为中的“爱马仕”，有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区加持，家长眼中的香饽饽。在南山，配套名校的观海台也突然不香了，业主两天内报价下调140万。有业主为了尽快卖掉房子，宁愿多拿出1％费用犒劳中介。深圳一中介朋友透露，“有个业主之前通过加杠杆买了套房子，现在金融政策收紧了，他想快点卖出去，找到我，让我优先带看他这套房子，说会额外给我1％的劳务费，是给我自己。”指导价刚出台那会，大家都在说：这个参考价更多是表态为主，意义大过实际作用。然而，事实再一次证明，还是大家太年轻了，打脸不要来得太快。广州二手房价涨幅收窄了
事实上，整个二手房市场，总体上涨幅扩大的动力是在减弱的。从5月份一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.6％、0.4％和0.2％，相比4月份数据，5月份三类城市的房价涨幅都有所收窄。5月，广州二手房价环比涨幅则为0.9％，涨幅相比4月份的1.2％下降了0.3％。
虽然，5月广州二手房价仍保持上涨态势，但有些房源也开始降价了。
就连头铁的珠江新城，也有房源直降百万。
珠江新城中区的嘉裕公馆，一套原价2100万大三房直降价120万，一套2600多万三房猛降212万，降幅超过8％。此外，保利心语、利雅湾、南国花园、隽峰苑等珠江新城楼盘，部分房源也出现了不同程度的降价。
珠江新城中区二手，可以说是过去2年广州势头最猛的区域，贝壳的成交数据显示，该片区的成交均价在下跌。
珠江新城中区的二手成交价在下跌
珠江新城尚且如此，牛奶厂、老黄埔、琶洲、番禺广场等热门板块，也没逃过降价的命运，琶洲有二手房2周内降价100万。当然，也有些是上涨的。但涨跌互现和之前的一边倒的上涨，氛围已经不同。
广州二手房市场最近很惨
最近二手看房的人，实在太少。
昨晚一个中介小姐姐突然给我打电话，不是约我看房，而是找我帮忙。
“因为疫情看房的人少了，但是我们店里有规定，每个客户一个星期至少有一次带看记录，否则这位客户就不是我专属客户了，他会被放在店里公共池，所有中介同事都可以跟，所以你能不能帮我扫个码当作我已经带你看过房了。”
现在，广州中介也不容易。
看房的人少了，自然成交就会少。
广州中原研究发展部数据显示，5月广州二手住宅成交量（自助网签＋中介网签）为10524宗，环比4月同期（16025宗）环比下降34.33％。
二手成交插水下跌至万宗水平，成交量处年内第二低位，仅高于春节月（10132宗）。
成交少了，那些急着卖房的业主，自然就会降价。至少，不敢那么疯狂涨价了。
环比放缓了，但是同比增幅还是很大，。
由此可见广州二手房价上涨有多猛，也说明了调控无可避免。
广州二手房价涨幅放缓了，一手势头不改。
5月广州新房价格环比涨幅1.5％，排名第二。
的是重庆，环比涨幅1.9％。
其他三个一线城市新房价格环比涨幅均未超过1％，北京、上海和深圳分别上涨0.3％、0.4％、0.6％。
同比方面，广州新房价格涨幅为11.2％，北京、上海和深圳分别上涨4.3％、4.5％、3.7％。
去年的5月份，北、上、广、深楼市从疫情中慢慢恢复，广州的成交在逐步好转，房价慢慢上升。
与去年相比，广州今年一手房价的上升幅度非常大。
黄埔、天河楼盘表现最明显，去年4万＋的房价，今年都快6万了。
不过，政策的影响正在显现。
5月广州新房网签10220宗，环比下跌5％，对比今年1月下跌29％。
需求减少了，成交下降了，那些急着回笼资金的开发商才会在价格上做出一些让步。特别有些资金紧缺的房企，为还债，不得不大幅降价来加快销售速度，回笼资金，就像恒大，很多地方的楼盘都打骨折了，说不定下一步就到广州。还有，就是限价的楼盘，慢慢会在网签体现，广州一手房价的涨幅肯定会降下来。无论怎么样，短期内广州房价都很难大幅上升了，甚至不排除某些月份出现下滑。那些实实在在优惠，或者限价的好楼盘，真的可以考虑买，就看手速够不够快。如果你有买房方面的问题，可有偿咨询房叔。长按下方二维码↓↓↓
你认为广州房价会下降吗？
广州房叔2021-06-18 09:33:47
