一线城市房价继续上涨，广州新房连涨14个月

文｜邓浩志

6月17日，国家统计局公布《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，根据数据显示，广州新房环比涨1.5%，同比涨11.2%，二手房环比涨0.9%，同比涨13.5%。

新房方面，从四个一线城市看，北京环比涨0.3%，同比涨4.3%；上海环比涨0.4%，同比涨4.5%。广州环比涨1.5%，同比涨11.2%；深圳环比涨0.6%，同比涨3%。

二手房方面，四个一线城市情况是：北京环比涨1.1%，同比涨9.3%；上海环比涨0.7%，同比涨9.4%。广州环比涨0.9%，同比涨13.5%；深圳环比跌0.1%，同比涨10.9%。

简 评：

1、楼市仍然显示强者恒强的格局。

数据显示，一线城市新房价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落；二三线城市房价环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。尽管一线城市过去调控政策不断，但仍保持强势也非偶然。长期看人口持续增长，中期看大城市土地普遍紧张，短期看大城市融资能力特别强。目前一线城市楼市和去年股市极为相似，价格高企的反而特别能涨，继续上涨。不过需要提醒市场，从历史上看，一线城市房价长期看涨虽然是可以的，但暴涨一定不可持续，千万不能忽视调整政策的威力与管理层的决心。

2、广州新房连涨14个月，不见得广州市场热度远高于其他城市。

广州从2020年5月开始到现在，一直都保持平稳上涨的趋势。从新房同比数据上看，北上深都回归个位增长速度，而广州仍保持同比11.2%的高速增长。但这与广州这轮楼市起步较晚，前值较低有关系。加上其他三个一线城市限价政策执行得较严，也使得一手数据强行被控制而已。如果查看二手数据，则四个一线城市同比增幅都在10%左右，实际差距其实并不大，所以无需过分紧张。另外从五月底开始，大湾区受疫情影响，成交已经明显放缓，预计6月数据会显示较为明显的降温情况，尤其是广州。

3、楼市热潮始终没有到达三四线城市。

一二线城市这轮行情已经从去年中的起步，到今年初的高潮，再到近期的降温，部分城市已经完整地走了一个周期。但除了长三角、珠三角部分城市外，多地的三四线城市仍然原地踏步，甚至还有价格回落的现象。中国楼市分化越来越明显。

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