降准如何影响房贷、房企、房价、楼市？市场普遍误解

文｜邓浩志

昨天发表了一篇关于全面降准之后对楼市的影响，文章发出之后各个平台都出现了很多的提问，对许多问题存在理解不清晰，由于无法一一回复，所以统一在这里补充几个观点：

降准和房贷有没有关系？当然有。

这次是全面降准，不是定向降准，所以社会各个领域都能获得增量资金，房贷市场也是一样获得利好的。说降准和房贷没关系的，一是没搞清全面降准和定向降准的差别，二是不了解货币在经济社会流动的基本逻辑。资金就如水，在经济社会无孔不入，你可以通过“堵”的办法避免它进入一个领域，就如水总是往低处流一样，资金总是往能获得高利润的地方流动。

降准对房企构成利好吗？当然是利好。

虽然有三道红线政策控制房企融资，但不等于房企不能够融资。房地产是资金密集型行业，房企对资金量，资金成本是特别的敏感。降准了，社会资金就多了，融资难度肯定降低，融资成本也会相应降低，哪怕利息降低0.1%，这也是降低成本，别以为蚊子小就不是肉。如果是千亿债务的房企，降低0.1%的利息，一年就可以省下来利息1个亿！！

对楼市是否形成利好？当然也是。

资金多了，购买力自然增强，比如开发商可以买地的资金多了，购房者可以买房的资金也增加了，所以肯定对楼市、土地市场都形成了支撑。但需要提醒一下，这是一个宏观角度思考问题的结果。至于具体到某个城市的楼市前景，还会受具体楼市政策的影响；至于具体楼盘是否应该出手，也会受其性价比影响。大家千万不要把宏观问题和微观问题搞混了。如果用观察微观问题的角度去观察宏观的问题，那可就惨了，反之亦然。所以不能因为来一次降准就判断房价会涨会跌。

降准是鼓励炒房吗？当然不是。

关于打击炒房，无论是宣传还是行动，国家都是态度坚决的，没有丝毫妥协。很多人感觉过去一年房子价格仍在上涨，这不是炒房是什么呢？其实这里存在误解了。过去房价的上涨其实多源于两个原因：一是货币超发导致的资产价格重估。钱多了，钱不值钱，所以房价高部分是因为钱不值钱这个原因造成的。第二是部分大城市，人口增速快于土地供应，出现了局部供不应求，所以价格出现了攀升，比如深圳等。这些都不是炒房炒出来的结果。而上面已经分析了，降准对楼市有正面影响，但不等于鼓励炒房，关于杜绝炒房的一大堆政策都在，大家不必太担心这次全面降准引发新一轮炒房潮。

房贷市场未来会怎么走？我已经反复分析过了，房贷利息将到达阶段性高位，不会再提高利息了，而放款时间也会逐步恢复正常。当然，这需要一个过程。降准如何影响房贷、房企、房价、楼市？市场普遍误解